Appartement 495 m² à Cappel

Iad France - Mathieu GULLUNI vous propose : Immeuble de rapport en excellent état

Idéalement situé dans un environnement agréable, au cOEur d'un village et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble de rapport parfaitement entretenu représente une opportunité sécurisée et évolutive pour tout investisseur.
L'ensemble immobilier se compose de 4 logements ainsi que d'un local commercial actuellement loué, offrant un rendement stable avec des locataires en place de longue date.

Composition du bien :

Un duplex de 180 m², comprenant 2 chambres, une belle terrasse et un chauffage par pompe à chaleur. Actuellement occupé par les propriétaires, il sera libéré pour la vente permettant d'optimiser les revenus locatifs ou conservé comme résidence principale.

Un T3 de 112 m² (loué)
Chauffage au gaz - locataire en place depuis 7 ans.

Un T3 de 89 m² (loué)
Chauffage au gaz - locataire en place depuis 3 ans.

Un T5 de 74 m² (loué)
Chauffage électrique - locataire en place depuis 13 ans.

Un local commercial de 40 m² (loué)
Activité de restauration (pizzéria), assurant un revenu complémentaire stable.

Grand parking extérieur,
4 garages privatifs,
Sous-sol complet,
Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2019,
Compteurs électriques individuels,

Très bon état général !
Appartements soigneusement entretenus
Locataires fiables et stables

Rendement :
Revenus locatifs annuels estimés à 33 000 ¤, avec un potentiel d'optimisation en louant le duplex actuellement occupé.
Potentiel d'évolution :
Possibilité d'agrandir un logement existant ou de créer un studio supplémentaire grâce à des espaces déjà disponibles, permettant d'augmenter encore le rendement.

Un bien clé en main, idéal pour un investissement serein et pérenne.
À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33132243)