Maison 215 m² à Guilly

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de maçon construite à la fin des années 70. Développant environ 215 m² au total (dont environ 160 m² habitables pour la maison principale et une maison annexe d'environ 55 m²), elle s'implante sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 2 000 m², véritable havre de paix.
Dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et la luminosité, notamment grâce à un superbe séjour cathédrale de 44 m², idéal pour recevoir. La maison propose également une cuisine indépendante aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, ainsi que 4 chambres confortables, une grande buanderie et une mezzanine pouvant faire office de bureau. Vous disposerez d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de nombreux rangements, parfaitement adaptés à une vie de famille.
La maison annexe, constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Elle comprend une entrée, un séjour avec cheminée et coin cuisine aménagée, un cellier, une véranda, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Elle peut aussi constituer un revenu intéressant en location saisonnière.
Le chauffage central, la toiture et l'isolation récente, contribue au confort général du bien.
À l'extérieur, vous y découvrirez un terrain arboré et paysagé avec 2 terrasses offrant calme et intimité pour les beaux jours, ainsi que de plusieurs dépendances, dont un grand garage avec chaufferie, un carport et un chalet de jardin.
La maison est saine, entretenue et parfaitement habitable en l'état, tout en offrant un beau potentiel d'évolution avec quelques travaux de modernisation à prévoir selon vos goûts.
Traditionnelle, solide et volumineuse ce bien rare est idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de convivialité.
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Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus.

Honoraires inclus de 3.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4986.00 et 6747.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2B CONSEIL : Jean BEUDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)