Appartement de charme 55 m2 Dernier étage Bâtisse de caractère Hyper centre La Teste-de-Buch

Appartement T2 de charme 55 m2 Hyper centre La Teste-de-Buch
Situé en plein cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement de 55 m2 se trouve au premier et dernier étage d’une bâtisse ancienne de caractère.
Il offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond d’environ 3,50 mètres et bénéficie d’une belle luminosité.
La pièce de vie, d’une superficie de plus de 30 m2 avec cuisine ouverte, propose un espace confortable et convivial.
L’espace nuit se compose d’une grande chambre de plus de 18 m2 avec porte-fenêtre ancienne, d’une salle d’eau attenante ainsi que de WC séparés.
La chambre est orientée côté arrière et bénéficie d’une vue dégagée sur la verdure, offrant un cadre agréable et plus intime.
La copropriété, composée de 6 lots, est bien entretenue. Charges annuelles : environ 960 €.
.L’appartement est situé en hyper centre, dans un environnement de centre-ville vivant, avec des commerces, Halles et gare accessibles à pied.
Actuellement exploité en location saisonnière, ce bien présente également un potentiel locatif intéressant, estimé entre 850 € et 1 000 € par mois (à titre indicatif).
Les volumes et la hauteur sous plafond offrent un potentiel d’évolution, sous réserve des autorisations nécessaires.
Prix : 275 000 € FAI (dont honoraires à la charge de l’acquéreur) DPE : D / B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce vous est proposée par Christophe Fleureau., RSAC 909 975 948 Bordeaux Agence Balthane Lifestyle Realty