Immeuble de rapport - 8.66 % de rentabilité brute

Avec plaisir de vous faire découvrir cet immeuble rénové situé au centre ville d'Anduze avec sa jolie façade crépie. Bel investissement offrant du potentiel locatif et un patrimoine sécurisé. L'immeuble d'une surface totale de 461 m² se compose d'un local commercial et de 6 appartements. En très bon état et entièrement loué, vous disposez de : - 4 appartements loués nus : T2 (loyer 398€/mois) T3 (loyer 477€/mois) T4 (loyer 580€/mois) Studio (loyer 470€/mois) - 2 studios meublés : Au dernier étage avec terrasse panoramique dominant le village (loyer 500€/mois) En rez-de-jardin, logement de 70 m² troglodyte-atypique avec des murs en pierre apparente (loyer 400€/mois) Chaque logement dispose d'une cuisine équipée personnalisée, d'une ventilation, de salle d'eau avec WC, de climatiseur réversible + chauffage électrique. Huisseries PVC et double vitrage récents. Compteur Linky individuel. Cave. Toiture sous décennale. Informations financières : • Montant du locatif annuel 42.900 euros. Rentabilité brute : 8.66 % • Rentabilité net hors financement : 7.58 % - Taxe foncière 2026 : 5381 € dont 1 129 € de charges récupérables auprès des locataires. A proximité, la commune propose l'ensemble des services et commerces, ainsi que des écoles de la maternelle au CM2 et un collège. Pour plus d'informations et organiser une visite, je vous propose de me contacter au [Coordonnées masquées]. A bientôt. Annonce publiée par Myriam Serviere (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Christol-Lez-Alès, 30380 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°9[Coordonnées masquées]0 17. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.