Appartement 60 m² à Nimes

T3 Neuf d'exception avec terrasse ? Nîmes
Un bien entre élégance, confort et emplacement premium
Au coeur du quartier recherché du Mont Duplan à Nîmes, ce T3 de 60,6 m², situé au 2? et avant-dernier étage, vous offre un cadre de vie unique alliant calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville.
Dans une résidence sécurisée, moderne et intimiste, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité.

Description
Ce T3 se compose de deux niveaux parfaitement optimisés :
Surface privative : 69,2 m²
Surface totale habitable : 60,6 m²
Extérieur
Terrasse agréable ? Vue dégagée
Magnifique séjour / cuisine de 22,88 m², baigné de lumière
Terrasse de 8,6 m² prolongeant agréablement l'espace de vie
Dégagement optimisé avec rangement
2 belles chambres confortables
Salle de bain de 5,35 m²
WC séparé

Prestations de qualité
Résidence fermée et sécurisée avec accès contrôlé vidéophone
Double vitrage isolant et volets roulants
Baies coulissantes
Chauffage individuel performant par panneaux rayonnants
Salles de bain équipée
Stationnement privatif en sous-sol
Conception conforme à la norme RT 2012 garantissant confort thermique et économies d'énergie

Les atouts
Grande pièce de vie à l'étage lumineux
Terrasse vue dégagée de 8,6 m², intimité et un cadre de vie verdoyante plein coeur de ville
Séparation entre l'espace jour et l'espace nuit.
Résidence sécurité
Quartier Mont Duplan, calme et proche du centre-ville
Environnement de qualité avec jardins intérieurs paysagers
Emplacement premium proche centre
Fort potentiel locatif

Un cadre de vie exceptionnel
Plus de 300 jours de soleil par an
Ville dynamique classée parmi les plus attractives
Patrimoine historique unique (Rome Française)
Proximité mer & Cévennes
Un environnement idéal pour vivre ou investir
Investissement locatif (forte demande à Nîmes)

Emplacement stratégique
À proximité immédiate :
Commerces, écoles, collèges accessibles à pied
Supérettes : 300 m ? 3 min à pied
Boulangerie : 400 m ? 5 min à pied
Centre historique de Nîmes en quelques minutes
Quartier calme et résidentiel très prisé
Accès et transports :
Transports en commun facilement accessibles : arrêts de bus à moins 5 minutes à pied
Gare SNCF : 1,3 km ? 5 min en voiture
Autoroute A9 : 5,4 km ? 15 min
Université : 1,6 km ? 4 min
Mont Duplan (colline / espaces verts) : à quelques minutes à pied
Opportunité à saisir rapidement

Prix : 201 329¤ TTC avec TVA 5% (Sous conditions)
229 000¤ TTC avec TVA 20%
Une place de stationnement
Frais de notaire OFFERTS / Pas de frais d'agence
Disponible immédiate
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les informations supplémentaires ou organiser une visite selon vos disponibilités.




Visuel d'ambiance non contractuelle