Maison 98 m² à Noirmoutier-En-L'ile

À seulement 450 mètres de la rue piétonne et de ses commerces, découvrez cette maison idéalement située, offrant un parfait équilibre entre vie de centre-ville et tranquillité. Implantée en zone blanche du PPRL sur un terrain arboré d'environ 308 m², la maison propose : un salon chaleureux d'environ 32 m² avec poêle à bois, un espace attenant pouvant accueillir un bureau ou une pièce de vie supplémentaire, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, wc séparés, un cellier / buanderie Vous profiterez de deux terrasses exposées sud-est, idéales pour vos moments de détente en extérieur. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Une opportunité rare, idéale en résidence principale comme secondaire, au coeur d'un secteur très prisé. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1470.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 85[Coordonnées masquées]39 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405