SUISSE NORMANDE du CALVADOS A Vendre Corps de Ferme en pierre avec 4 ha de terrain

En NORMANDIE, dans la SUISSE NORMANDE du département du CALVADOS, l'agence TERRES ET DEMEURES DE NORMANDIE à LISIEUX 14100 – 41 Avenue Victor HUGO, vous propose en EXCLUSIVITE d'acquérir un authentique corps de ferme en pierre. Cette propriété est située entre les villes de THURY-HARCOURT et FALAISE, de leurs commerces, 20 mn de CAEN, et 30 mn de la côte NORMANDE. Au calme de la campagne sans être isolée, et bénéficiant d'un environnement préservé, cette propriété est constituée d'une maison d'habitation, d'une ancienne grange, d'un parc arboré et fleuri, de parcelles en nature d'herbage, sur une surface de 4 ha 20 a. La maison d'habitation principale : construction en pierres et sous couverture tuiles, est agencée de la façon suivante : Au rez-de-Chaussée : une entrée, une cuisine, un dégagement avec une salle d'eau (douche-lave main- WC), un salon avec un plafond en cathédrale et une cheminée (ancien four à pain), escalier pour accéder à une mezzanine, un salon/salle à manger avec une cheminée, une salle à manger et baies vitrées (construite en 1975), une pièce salle à manger/salon avec petite cuisine, une chambre avec cabinet de toilette, une salle d'eau (douche et WC), une pièce aveugle. Accès à l'étage par 2 escaliers : Escalier 1 : une chambre et sa salle de bain (baignoire et WC), une chambre et sa salle de bain (baignoire et WC), accès au grenier : une chambre et un WC, un grenier isolé avec un ballon d'eau chaude Esalier 2 : une chambre avec un placard, une salle de bain (baignoire et WC), un couloir, une salle de bain (baignoire et WC), une chambre avec un placard. Attenant à la maison : un appentis Une ancienne grange construite en pierres et sous couverture en ardoises, agencée de la façon suivante : Une charreterie (terrasse et barbecue) Une cave, une étable, une remise, A l'étage : un grenier, un appartement (une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bain, un dressing, une salle d'eau), avec terrasse et accès par un rez-de-jardin Le terrain est sur une surface de 4 ha 20 a environ, avec un parc arboré et pelouse, et des parcelles en nature d'herbages Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13 420 € et 18 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 450 000 € Agent commercial : CLAUDE RIPEAUX RSAC N° 900 900 838