Appartement 85 m² à Clermont-Ferrand

Loft de caractère – 85 m² – Hyper centre Clermont-Ferrand (Plateau Central)

Situé en plein coeur du très recherché Plateau Central de Clermont-Ferrand, ce loft de 85 m² saura séduire les amateurs de biens atypiques et de cachet.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le charme opère immédiatement grâce aux éléments anciens conservés : poutres apparentes, volumes généreux et surtout une magnifique voûte en pierre qui confère à ce bien une atmosphère unique.

Le bien se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne
- 2 chambres, dont une avec rangements intégrés
- Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne
- WC

L'ensemble est en excellent état et vendu entièrement meublé, idéal pour une installation immédiate ou un investissement locatif clé en main (gros potentiel pour de la location courte durée notament).

Emplacement premium : commerces, transports, restaurants et vie culturelle accessibles à pied.

On aime :
- Le cachet exceptionnel (voûte en pierre, poutres)
- L'emplacement hyper central
- Le bien prêt à vivre (vendu meublé)
- La configuration fonctionnelle

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Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MURAT IMMO : Frédéric Merle
Agent commercial (Entreprise individuelle)