Commerce 65 m² à Tournefeuille

MURS COMMERCIAUX À VENDRE – CENTRE-VILLE DE TOURNEFEUILLE Rentabilité potentielle de plus de 7 % – Emplacement premium – Idéal investisseurs ou professions libérales Un investissement sécurisé au cœur de Tournefeuille Vous recherchez un local commercial offrant une excellente visibilité, un emplacement recherché et un fort potentiel locatif € Situé au 129 rue Gaston Doumergue, en plein centre-ville de Tournefeuille, ce local commercial de 64,90 m² constitue une véritable opportunité patrimoniale, que vous soyez investisseur ou utilisateur. Un rendement locatif attractif Anciennement loué 12 000 euros HT/HC par an, ce bien offre une rentabilité brute indicative d'environ 7,3 %, calculée sur le prix de vente de 165 000 euros (hors frais d'acquisition, fiscalité et charges). Dans un marché où les locaux commerciaux bien situés sont rares, ce rendement constitue un excellent compromis entre sécurité patrimoniale et performance locative. Son emplacement en centre-ville, recherché par les professions libérales et les activités tertiaires, favorise une relocation rapide et une bonne pérennité locative. Un local prêt à être exploité Au sein d'un immeuble construit en 1995, le local se compose de : Un espace accueil Une salle d'attente Une grande salle principale Un point d'eau Un WC Très lumineux et fonctionnel, il est disponible immédiatement. Une adresse reconnue Occupé pendant près de 30 ans par un cabinet de dermatologie, ce local bénéficie d'une excellente notoriété auprès de la clientèle locale. Il conviendra parfaitement à : ( quelques photos non contractuelle avec plusieurs idées d'aménagement intérieur ) professions médicales et paramédicales, cabinets de conseil, experts-comptables, avocats, architectes, assureurs, agences de services, professions libérales, investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable. Les points forts Centre-ville de Tournefeuille Forte visibilité Disponible immédiatement Immeuble de 1995 Local à fort potentiel Faibles charges de copropriété Chauffage électrique ( possibilité de climatisation ) Commerces à proximité Informations financières Prix de vente : 165 000 euros (honoraires charge vendeur) Ancien loyer : 12 000 euros HT/HC/an Rentabilité brute indicative : 7,3 % Taxe foncière : 1 294 euros Charges de copropriété : 725 euros/an Une opportunité rare sur Tournefeuille Que vous souhaitiez installer votre activité ou réaliser un investissement locatif offrant un rendement attractif, ce local réunit les critères les plus recherchés : emplacement, visibilité, faibles charges et potentiel locatif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.