Maison 171 m² à Mussidan

Mandat en exclusivité !!!
BAISSE DE PRIX!!!
C EST UNE OPPORTUNITE pour une maison d'hôtes, un restaurant, une cave à vins et ou en résidence principale ou secondaire!!!
Des idées de projections vous sont soumises pour une réalisation convaincante de votre projet en Dordogne en tant que professionnel ou particulier),
Nous vous proposons :
UNE ANCIENNE MAISON D'ANTIQUAIRE de 1800 tout en pierre de taille pour 171m² SH et 290m² SP, elle possède des atouts indéniables!!! Située A 2 km de la commune de Mussidan où toutes les commodités nécessaires au bon vivre de chacun pourront contenter votre quotidien et celui de vos proches (gare routière, covoiturage, A89, bus scolaire, scolarité jusqu'au collège, nombreuses associations, sport, médecins, ZAC d'activité commerciale, marché aux cèpes de grande renommée…).
Ce superbe bâti tout de pierre saura vous apporter son lot de charme, bienêtre et authenticité dans le nouveau cocon familial ou professionnel qui sera le vôtre.
Vous avez les idées? le projet?, la Dordogne vous ouvre ses bras et vous invite à la faire vivre par votre installation tout en apportant à la région une plus value signée de votre projet, la certitude que vous saurez, certainement, comment redonner vie à cette superbe bâtisse (pierres apparentes, tomettes, carreaux de Beauronne, carreaux de ciment, poutres apparentes, parquet en très bon état, hauteur sous plafond, volumes et superficies, mezzanine, cellier, buanderie, atelier, la cave en sous sol est un atout de plus, un garage au potentiel extraordinaire, un appentis, un puits).
Le bâti est édifié sur une parcelle de plus de 2189m² clôturée.
Tous ces éléments ramenés à vos projets d'installations, (qu'ils soit en résidence principale ou maison d'hôtes et ou restaurant) seront les points forts de votre acquisition … Elle se compose, d'un superbe séjour lumineux avec sa cheminée, une grande cuisine à moderniser, un hall faisant office de bureau, il dessert la partie cellier buanderie, salle d'eau avec wc (à terminer), et le garage. A l'étage, La destination des pièces de nuit pour des chambres est commencé mais peut être révisée pour une destination de pièces autres et différentes en fonction de vos aspirations. Petit plus, une pompe à chaleur air-eau a été financé pour un prix de 17000€ il ne vous restera plus qu' à prendre en charge les raccordements en plomberie (radiateurs).
Je vous invite à prendre possession de ce bien, qui saura ravir votre âme d'entrepreneur, il n'y plus qu'à retrousser vos manches et faire de votre installation votre projet de vie idéal en Dordogne!!!
Une baisse de prix conséquente vient faire que votre projet devient réalisable, n'attendez plus!!!
Ce bien n'attend plus que votre offre!!!
Pour une meilleure réactivité, une collaboration avec Delphine Laumière nous permet de répondre rapidement à vos demande de visites.
Organisons ensemble votre rendez-vous!!!

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2877.00 et 3894.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Farida BEKKAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 821 314 PERIGUEUX