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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 56 m² à Saint-Pierre-Du-Mont
— Saint-Pierre-Du-Mont 40280 —
Nos partenaires locaux
VIAGER LIBRE SUR 2 TÊTES : 81 ans (H) et 84 ans (F)
À Saint-Pierre-du-Mont (40280), découvrez une opportunité patrimoniale rare avec cette maison de plain-pied d'environ 56 m² habitables, implantée sur une parcelle de 491 m².
Un bien optimisé :
91 m² d'emprise bâtie, incluant 81 m² de surface au sol couverte (maison + garage), laissant près de 400 m² de jardin exploitable. Un véritable levier de valorisation à moyen terme.
La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble.
Maison en bon état général, rénovée en 2025, avec isolation des murs et de la toiture, double vitrage PVC et chauffage électrique individuel.
Un investissement à forte logique financière :
Viager libre avec locataire en place
Perception des loyers dès l'acquisition
Aucune vacance locative
Gestion locative en place
Bail d'habitation non meublé en cours depuis le 1er avril 2026.
Loyer actuel :
800 par mois (anciennement 906 ).
Un bien qui s'auto-finance en grande partie.
Conditions financières :
Valeur vénale libre : 164 000 HAI
Bouquet : 25 000 FAI
Rente mensuelle : 910
Un montage idéal pour :
sécuriser un investissement locatif
lisser son effort d'épargne
constituer un patrimoine avec effet de levier
investir sans recours au financement bancaire classique
Un secteur à fort potentiel de développement :
la future mise en service de la LGV Bordeaux-Dax et de la gare nouvelle de Mont-de-Marsan, prévue à partir de 2032, devrait permettre de rejoindre Bordeaux en environ 55 minutes et Paris en environ 3h15. Une évolution majeure pour l'attractivité économique, démographique et locative du secteur montois.
Saint-Pierre-du-Mont bénéficie déjà d'une forte demande locative grâce à sa proximité immédiate avec Mont-de-Marsan, ses zones commerciales, ses bassins d'emplois et ses infrastructures.
Secteur calme, proche des commodités, avec une forte demande locative.
Ce type de montage reste extrêmement rare sur le marché.
Visite virtuelle sur demande.
Dossier complet disponible sur demande.
Contactez Stéphane MEGE pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
Bouquet 25 000 . Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 986.00 et 1335.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454
À Saint-Pierre-du-Mont (40280), découvrez une opportunité patrimoniale rare avec cette maison de plain-pied d'environ 56 m² habitables, implantée sur une parcelle de 491 m².
Un bien optimisé :
91 m² d'emprise bâtie, incluant 81 m² de surface au sol couverte (maison + garage), laissant près de 400 m² de jardin exploitable. Un véritable levier de valorisation à moyen terme.
La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble.
Maison en bon état général, rénovée en 2025, avec isolation des murs et de la toiture, double vitrage PVC et chauffage électrique individuel.
Un investissement à forte logique financière :
Viager libre avec locataire en place
Perception des loyers dès l'acquisition
Aucune vacance locative
Gestion locative en place
Bail d'habitation non meublé en cours depuis le 1er avril 2026.
Loyer actuel :
800 par mois (anciennement 906 ).
Un bien qui s'auto-finance en grande partie.
Conditions financières :
Valeur vénale libre : 164 000 HAI
Bouquet : 25 000 FAI
Rente mensuelle : 910
Un montage idéal pour :
sécuriser un investissement locatif
lisser son effort d'épargne
constituer un patrimoine avec effet de levier
investir sans recours au financement bancaire classique
Un secteur à fort potentiel de développement :
la future mise en service de la LGV Bordeaux-Dax et de la gare nouvelle de Mont-de-Marsan, prévue à partir de 2032, devrait permettre de rejoindre Bordeaux en environ 55 minutes et Paris en environ 3h15. Une évolution majeure pour l'attractivité économique, démographique et locative du secteur montois.
Saint-Pierre-du-Mont bénéficie déjà d'une forte demande locative grâce à sa proximité immédiate avec Mont-de-Marsan, ses zones commerciales, ses bassins d'emplois et ses infrastructures.
Secteur calme, proche des commodités, avec une forte demande locative.
Ce type de montage reste extrêmement rare sur le marché.
Visite virtuelle sur demande.
Dossier complet disponible sur demande.
Contactez Stéphane MEGE pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
Bouquet 25 000 . Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 986.00 et 1335.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 56 m² à Saint-Pierre-Du-Mont
25 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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