Maison T3 78m2 avec garage Senioriales Pont-Aven Résidence Seniors

Plus qu'un logement, un concept d'habitat dédié aux retraités actifs dans un environnement calme et convivial !

Dans une résidence sécurisée, avec une piscine chauffée , un boulodrome , profitez d'un Club House avec animatrice et nombreuses activités.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Son emplacement préservé, dans un village touristique et un environnement naturel d'exception entre ses plages, sa gastronomie et ses galeries d'art, est idéal pour des seniors qui souhaitent profiter pleinement de leur retraite.
Commerces et services dans un rayon de 1 km (supermarché, épicerie, boulangerie, restaurants, pâtisserie (spécialité biscuits « Galettes »), mairie, Poste, tabac, banque, pharmacie, médecins
À 550 m du port de Plaisance à Pont-Aven
À 950 m d'un marché (tous les mardis matin)

Maison T3, d'une surface de 78m2 traversant avec double terrasses et grand séjour de 30 m2.

- 2 chambres dont 1 Pmr
- Cuisine fermée et équipée
- WC et salle d'eau séparés
- Buanderie et placards
- Hall d'entrée avec placard
- Volets roulants électriques
- Garage intégré au logement

Pour votre confort, la résidence dispose :
- Club House
- Piscine chauffée
- Boulodrome
- Minibus
- Salle de remise en forme
- Chambre d'hôte pour recevoir vos proches

La résidence est à 6 min à pied des commerces et 10 mn des plages.

Copropriété composée de 46 logements.

• Disposition : Une pièce à vivre lumineuse avec accès à la véranda chauffée , 2 chambres spacieuses, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne PMR, un agréable jardin.
* Prestations : cuisine aménagée et équipée, volets roulants électrique , accès PMR
* Type de vitrage : double vitrage / revêtement au sol Carrelage dans toutes la maison / type de chauffage individuel: radiateurs , distribution eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique

DPE = B/A consommation entre 65€/mois et 92€/Mois ( calcul sur consommation 2021/2023)

Taxe foncière : 1.015€/ an

Charges : 280€/mois

Les charges comprennent :
• Salaire Animatrice
• Salaire jardinier
• Syndic
• Entretien espace vert / Piscine
• Entretien mini-bus
• Eau maison (sous compteur)
• Contrat maintenance barrière
• Éclairage extérieur
• Connexion wifi / chauffage (club house)

• Caractéristiques principales de la Résidence : Sécurisée, calme, et bien entretenue avec piscine chauffée, Chambre d'hôtes

Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons :

· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options )
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Copropriété composée de 46 logements.

A voir rapidement.
Conseiller : Alexandre DENIS
€

[Coordonnées masquées]
zero5 62 47 94 95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr