Maison - 5 pièces - 210 m²

Superbe propriété en pierres d'une superficie de 160 m² habitables avec un logement T2 indépendant de 50 m² sur un beau terrain de 1 733 m², située dans un quartier résidentiel, calme au coeur de la commune d'Alès dans le secteur Larnac.

Un bien rare, alliant charme, confort et prestations modernes !

Ce bien comprend :

- Une maison principale composée sur 2 niveaux :

- Au rez-de-chaussée :

- Un séjour de 60 m² avec cheminée, une cuisine séparée en marbre équipée de 20 m² donnant sur la terrasse et la piscine, une buanderie dressing de 20 m², un WC

- A l'étage :

- une chambre avec dressing et cheminée, une chambre avec bureau, une salle de bains de 8 m² avec une baignoire 2 places de balnéothérapie, douche à l'italienne, double vasque et WC
- Un double garage de 60 m²
- Une très grande terrasse de 150 m² en partie couverte
- Une belle piscine

- Un logement T2 indépendant de 50 m² comprenant :

- une kitchenette, une chambre avec une salle d'eau, un WC séparé et une terrasse

- Un grand terrain arboré et soigné de 1 733 m²

Chauffage : Cheminée à bois, climatisation, chauffage électrique

Assainissement : Tout à l'égout

Atout : Des panneaux photovoltaïques sont installés sur le toit et bénéficient d'un rendement annuel de 1 500 €.

Taxe foncière : 3 200 €

Situation et environnement : Maison située à proximité de toutes les commodités (école, collège, lycée, commerces, activités de loisirs, gare, médecins) et à 10 minutes du centre-ville d'Alès. A 7 km de Salindres, à 31 km de Chamborigaud et Gagnières, à 44 km de Nîmes, à 49 km de Bernis, à 56 km de Codolet, à 75 km d'Orange et 79 km de Montpellier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr