85 m² - maison de caractère - St Genest Malifaux - parc exceptionnel -tour indépendante

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION : CHARME, TOUR INDÉPENDANTE ET PARC DE 2 600 M² À SAINT-GENEST-MALIFAUX Envie d'espace, de calme et d'un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre ? Au cœur de la nature préservée du Pilat, à seulement 15 minutes de Saint-Étienne, découvrez cette propriété unique et pleine de caractère, idéale pour les amoureux d'authenticité. de plain pied, la bâtisse offre une atmosphère authentique avec sa pièce de vie lumineuse et sa cheminée, sa cuisine ouverte équipée, une agréable chambre avec placard intégré, une salle d'eau et un WC. Sous les toits : Les combles ont été aménagés en une deuxième chambre mansardée. Avec son charme feutré et sa hauteur sous pente plus basse, cet espace est un véritable cocon, idéal pour une chambre d'enfant, un espace de jeux ou un coin nuit d'appoint. La Tour Annexe : Une 3ème chambre totalement indépendante ! C'est la signature rare et exclusive de cette propriété. Située juste à côté de la maison et accessible par l'extérieur, cette tour offre une indépendance absolue, parfaite pour un adolescent, recevoir des proches en toute intimité, ou pour du télétravail / profession libérale. Elle se compose en rez de chaussée ouvrant sur le jardin, une pièce polyvalente avec WC et lavabo, puis à l'étage une très belle chambre avec espace bureau ou autre en fonction de votre aménagement. Un parc remarquable de 2 600 m² L'ensemble prend place dans un véritable écrin de verdure plat, arboré et soigneusement entretenu. Un lieu sans aucun vis-à-vis où règnent sérénité et convivialité. Les "plus" extérieurs : Un terrain de pétanque, un chalet en bois, un carport, un espace de stockage pour le bois et un local chaudière. Confort & Prestations (Aucun travail à prévoir) Ici, tout est prêt pour vous accueillir. Menuiseries PVC double vitrage Chauffage fioul et bois (radiateurs récents dont plusieurs neufs), la consommation annuelle réelle ne dépasse pas les 2500€ Assainissement individuel conforme À proximité immédiate du Col de la République, du Bessat et des portes de l'Ardèche, vous profitez d'un terrain de jeu exceptionnel toute l'année (randonnées, VTT, ski de fond) tout en restant proche des commodités et des grands axes. Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie hors du commun. Contactez votre conseillère Optimhome pour plus de renseignements ou une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) [Coordonnées masquées] (réf. 606861 )