Maison en position dominante 5 chambres - 3 garages

Située sur les hauteurs de Tulle, secteur Baticoop, maison d'habitation avec sous-bassement en pierre sur sous-sol semi-enterré, couverte en tuiles avec trois garages, sur un jardin clôturé de 540 m².

D'une surface habitable d'environ 115 m², cette maison très lumineuse offre :
-En Rez de chaussée, une entrée spacieuse avec placards, un salon-séjour de 26 m² agrémenté d'une cheminée-insert avec accès à une terrasse de 9 m², une cuisine aménagée et équipée de 11 m² ouvrant également sur la terrasse et un WC. Garage attenant d'environ 15 m², accessible de l'intérieur.
-Au 1er étage, un palier avec placard dessert trois chambres (13.26 m², 12.53 m² et 10,15 m²) et une salle de bains avec WC.
-En rez de jardin, deux chambres (10.67 m² et 9.91 m²), un sous-sol à usage d'atelier, buanderie, chaufferie de 15 m² et une cave de 6 m².

Jardin arboré et clôturé en légère pente aménagé en espaliers offrant deux garages complémentaires indépendants.

La toiture de la maison a été refaite en 2004, l''étanchéité de la toiture du garage en 2022.
La chaudière au gaz date de 2019.
Menuiseries double vitrage en PVC.
Prévoir des travaux d'isolation et de rafraichissement.

Belle exposition Sud-Ouest.
L'arrêt de bus est à environ 50 m de la maison.
La ligne dessert la gare, l'école de Virevialle, le centre ville et la zone commerciale de Leclerc.

Tout à l'égout. Taxe foncière 2025 : 1909 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 139 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 131 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 6,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355