Idéal investisseur - immeuble de rapport 170 m² actuellement aménagés

Très bien situé au centre-ville d'Aix-en-Othe, IMMEUBLE DE RAPPORT à usage commercial et d'habitation, actuellement loué (attention !!! l'activité commerciale n'est pas à vendre, seuls les murs sont concernés).

Cet immeuble bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité du centre-ville et de divers commerces, dans une commune qui se veut dynamique, bien équipée et dotée de toutes les commodités pour une vie quotidienne agréable et paisible.

Ce bâtiment de construction traditionnelle, du début XXème, élevé sur cave, comprend :

- au rez-de-chaussée, un commerce de restauration avec comptoir et salles de service (environ 40 places), une cuisine, des sanitaires (environ 83 m²) + une chaufferie / réserve (19 et 17 m²). Bail en cours depuis septembre 2023 - Loyer annuel : 6 000 € hors charges ;

- au 1er étage, un appartement T4 de 83 m², entièrement rénové, composé d'une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon, deux chambres, salle d'eau/WC. Huisseries double vitrage, chauffage individuel. Bail en cours depuis juillet 2021 - DPE / GES : C / C - Loyer annuel 6 120 € hors charges (provisions de 40 €/mois) ;

- au 2ème étage, un niveau de combles aménageables, d'environ 83 m² au sol, très peu mansardé ;

- à l'extérieur : une cour intérieure desservant une dépendance de 70 m² environ, à usage de grange et garage ;

l'ensemble sur une parcelle de 387 m².

Cet immeuble en monopropriété offre un réel potentiel d'investissement avec des baux en cours et diverses possibilités d'aménagement, idéal pour un acquéreur à la recherche d'un bien polyvalent et prometteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 135 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Patricia MIREY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 850 640 418