Ensemble immobilier à fort potentiel – Charlieu

Idéal investisseur ou projet mixte habitation + activité ! Situé dans une rue calme, cet ensemble immobilier d'environ 280 m² se compose de : 1- Un local commercial de 30 m² (bureau actuellement, transformable selon projet) donnant sur la rue 2- Une maison rénovée de 183 m² habitables sur 3 niveaux : - Rdc: Cuisine entièrement équipée - 1er étage: Salon, 1 grande chambre et une salle d'eau avec wc - 2ème étage: 3 chambres + sale d'eau + wc - 3ème étage: combles aménageables Une cour intérieure 3- Une dépendance de 60 m² (idéal T2 indépendant ou extension activité) Fort potentiel : Création de 3 à 4 logements Projet locatif rentable Idéal artisan / commerçant souhaitant vivre sur place + Maison principale rénovée + Distribution idéale pour division + Secteur calme Un bien rare, modulable, avec un vrai potentiel de valorisation. Contactez-moi pour en savoir plus ! Cette annonce référence 327090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY POYET (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 44852207800055. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2025 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr