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à Toulouse

Inva

à Saint-Julien-En-Genevois

Exclusivite-cranves sales centre- maison d'architecte fort potentiel

Name: Exclusivite-cranves sales centre- maison d'architecte fort potentiel
SKU: 26BT83
Price: 645000 EUR
Availability: InStock

— Cranves-Sales 74380 —

645 000 €

225 m² / 1 400 m²

10 pièces

PEAK Immobilier Annecy

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CRANVES-SALES, Située au coeur du village, cette maison d'architecte de 225 m2 habitable offre de très beaux volumes et un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Edifiée sur une parcelle de 1400 m2, cette propriété se distingue par son plein-pieds de 165m2 issu de la réunion de deux appartements, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement.
Elle se compose au rez d'un hall d'entrée, une cuisine , un salon, sejour avec accès terrasse, 4 chambres, deux salle de bain et deux wc.
Au Rez inférieur : deux chambres avec acces cour, un grand garage, une salle de jeux , un atelier, une cave, une chaufferie et une buanderie.
Un bien rare offrant de nombreuses perspectives d'evolution, idéal pour une famille ou un investisseur, en quête d'espace et de valorisation.
A découvrir sans tarder avec notre agence PEAK IMMOBILIER de BONNEet VIUZ EN SALLAZ;
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Référence: 26BT83
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr