Charme et potentiel à Saint-Ambreuil : propriété en pierres avec tour aménagée en double logement

Située à Saint-Ambreuil, cette propriété profite d’un emplacement stratégique : à 18 minutes de Tournus, 10 minutes de Sennecey-le-Grand, et à proximité de la Voie Verte et des lacs de Laives. Un cadre privilégié, entre nature et accessibilité.
Plus de photos visibles directement sur notre site internet. Vidéos de l’environnement disponibles sur demande via WhatsApp afin de découvrir le cadre du bien.
Descriptif de la maison principaleCette bâtisse en pierres offre de beaux volumes et un réel cachet.Au rez-de-chaussée : une salle à manger, une cuisine aménagée spacieuse d’environ 30 m2 avec poêle à bois, accès sur une véranda, un grand salon lumineux de 28 m2 avec cheminée, une buanderie et un WC.
À l’étage : un dégagement dessert trois chambres (28 m2, 15 m2 et 16 m2, dont une en enfilade), ainsi qu’une salle de bains avec douche et WC.
Tour aménagée en second logementLa propriété se distingue par une tour aménagée, communicante avec la maison principale, mais pouvant également être utilisée comme logement indépendant.
Ce second espace comprend :

Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un espace de vie (environ 31 m2) 
À l’étage : une chambre et une salle d’eau avec WC
Au dernier niveau : une mezzanine pouvant servir de chambre, bureau ou espace de loisirs

Un atout majeur pour un projet d’accueil touristique, de location ou pour une habitation multi-générationnelle.
Dépendances et terrainDe nombreuses dépendances en pierres complètent l’ensemble, pour une surface d’environ 300 m2 au sol, comprenant notamment :

Un grand atelier d’environ 63 m2 équipé du triphasé
garage de 75 m2


grange et diverses remises et second atelier de 55 m2


Deux boxes à chevaux

L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de 4 423 m2 avec puits, offrant un cadre verdoyant.
Points forts

Tour aménagée avec potentiel indépendant
Importantes dépendances en pierres
Proximité des axes touristiques et de loisirs

Points à prévoir

Assainissement à remettre aux normes
Toiture, devis disponible

Environnement et cadre de vieÀ proximité de bois et de chemins de promenade, le secteur est propice aux balades, randonnées et activités de plein air, tout en restant proche des commodités.
Taxe foncière : 1 831 €
Informations sur les risquesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une propriété de caractère offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique. Une agence 100 % terrain créée en janvier 2025. Engagée localement, mon objectif est de vous accompagner avec bienveillance et professionnalisme dans tous vos projets immobiliers.100 % du prix HT des estimations est reversé aux écoles de nos villages