Appartement 3P Duplex à vendre à CANNES 06400

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement en duplex contemporain 3 pièces de 64.03m2 loi Carrez, rénové en 2025 avec une terrasse. Situé au 1er étage sur 6 (avec deux ascenseurs) d'une résidence de très bon standing avec gardienne, il se trouve à proximité immédiate de la Croisette, et de toutes les commodités et commerces. A seulement 450 mètres des plages.

Parking collectif extérieur pour 2 roues et voitures.
Possibilité de reprendre à la location deux garages en sous-sol.

Cet appartement de 64.03m2 loi Carrez se compose de :

- Entrée / placard : 4.80m2
- WC du bas : 1.24m2
- Séjour / Cuisine : 24m2
- Chambre 1 avec placard : 12,80m2
- Chambre 2 avec placard: 11.12m2
- Salle d’eau / WC : 4.10m2
- Hall de nuit : 3.57m2
- Dressing : 2.40m2

- Terrasse : 9m2

Les plus de l'appartement :

- A 450mètres des plages et de l'hôtel Martinez
- Prestations contemporaines
- En duplex
- Une terrasse de 9m2 accessible par le séjour
- Entrée avec placard et un WC pour le niveau séjour
- Rénové en 2025
- Cuisine américaine et toute équipée avec réfrigérateur/congélateur Boulanger, lave-vaisselle Candy, four Candy et plaque induction Candy
- Deux chambres avec chacune leur espace / placard de rangement
- Un dressing indépendant
- Placard dans le hall de nuit avec espaces pour la machine à laver
- Salle d'eau avec un second WC pour l'étage
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
- Parquet stratifié au sol
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- DPE C

- Rénovations effectuées en 2025 :

-Parquet stratifié avec facture St-Maclou
-Dressing
-Retrait des radiateurs collectifs gaz par le plombier de la résidence (appartement désormais en 100% climatisation réversible dans le séjour/cuisine et les deux chambres)

Les plus de la résidence :

- De très bon standing avec une gardienne logée sur place
- Deux ascenseurs
- Parties communes rénovées en 2023
- Ravalement effectué en 2015
- Etanchéité des toitures terrasse et parking en 2025
- Installation caméras de vidéosurveillane en 2026 (deja payées)
- Terrains de tennis Cannes Lacour à 140mètres
- Théatre Alexandre III à 600mètres
- Arrêt de bus lignes 2, ILE, N21 à 2 minutes à pieds
- Arrêt de bus lignes 18, 21,620,621, ILE à 5 minutes à pieds
- Port Pierre Canto à 15 minutes à pied
- Commerces à 3 minutes à pied (Picard) et 6 minutes à pied (boulangerie, supérette, etc.)
- Rues commerçantes et restaurants (boulevard de la Croisette, rue d’Antibes) à 10 minutes à pied
- Gare SNCF de Cannes à 1,3km
- La Croisette et plages à 450mètres
- Etablissements scolaires à proximité : école primaire square Mero, institution privée Ste Marie de Chavagnes, collège des Vallergues, etc.

- Montant des charges : 169€ /mois incluant la gardienne, l'eau froide, l'entretien de la chaudière gaz, l'entretien des parties communes et des deux ascenseurs, et la cotisation au fonds Alur (5% du budget)

- Montant de la taxe foncière : 1173€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 139 lots (dont 103 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2022€ environ
Procédures en cours à notre connaissance : oui

Classe énergie : DPE C (152) - GES C (15)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 851€ - 11151€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.54% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr