Appartement 74 m² à Strasbourg

Ce charmant T3 vient d'être refait pour offrir le meilleur de ses qualités : hauts plafonds, parquets, belle luminosité, traversant Est/ouest. L'appartement se situe à 100 mètres de la place du marché de Neudorf. Le bien est au 2eme étage d'une petite copropriété de 3 étages. L'appartement se compose de 3 pièces avec une surface totale de 74 m2.

L'appartement présente des avantages exceptionnels :
Double salon traversant et double balcon avec vue sur la verdure dans une rue calme prisée de Neudorf et à sens unique.
Petite copropriété calme et bien entretenue avec des charges très faibles, pas de travaux en cours, pas de procédure.
Seulement 4 lots d'habitations. Un petit accès à la copro par un jardin arboré vous met dans une ambiance 'maison de maître'.

Ce bien d'exception se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour et de deux chambres, chacune équipée d'un beau parquet ancien. Une cave en sous sol vient compléter ce bien. Les haut plafonds et les moulures donnent un charme exceptionnel à cet appartement. Vous pouvez vous rendre à la place du marché en moins de 5 mn à pied depuis l'appartement, faire vos courses n'a jamais été aussi facile. Tous les commerces sont à proximité. Les bus passent dans une rue à côté et un l'arrêt de tram Landsberg est à 8 mn à pied. Les fenêtres sont en double vitrages dans toutes les pièces. Des placards de rangement sont intégré dans la chambre à coucher et la cuisine. Les deux balcons donne du côté Est sur un petit jardin arboré. les chambres à coucher sont au calme en arrière cour. L'immeuble d'architecte d'époque offre un charme certain, elle est bien entretenue avec des colocataires investies pour une vie agréable dans la copropriété.

Enfin le bien se situe dans un bel immeuble construit par l'architecte de renommée AD Schulé, ce qui apporte une note artistique à l'immeuble avec ses vitraux colorés en façade.

N'hésitez pas à nous contacter pour visiter !

Prix net vendeur : 279 000€
Honoraires : 4000 €
DPE E
Mandat Numéro VA2001

Honoraires inclus de 1.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2080.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.