515 000 €

239 m²

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En exclusivité : Opportunité rare pour investisseur en hyper centre de ROUEN : immeuble à usage mixte offrant exploitation immédiate et multiples leviers de valorisation (location meublée, courte durée, reconfiguration). Libre de toute occupation Une configuration idéale et évolutive : - Sous-sol : une cave avec le tableau électrique général récent ; seconde cave carrelée avec monte-charge. - Rez-de-chaussée : local commercial avec extraction - 1er étage : salle de restauration complémentaire avec sanitaires et espace personnel. - 2e étage : appartement F2 prêt à être loué. - 3e étage : plateau facilement transformable en F2 (création cuisine). - 4e étage : grenier. Un actif à fort potentiel de rentabilité : - Revenus immédiats possibles via l'activité commerciale + logement - Optimisation en location meublée ou courte durée (type Airbnb) - Création de plusieurs lots (studios / F2) pour maximiser le rendement Les + qui font la différence : - Extraction existante - Configuration déjà propice à la division - Travaux maîtrisés pour création de valeur rapide Pour toutes informations, Bruno au 07x60x48x73x37

Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 11/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 360 € - 3 210 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble R+4

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble R+4

515 000 €