Immeuble R+4

En exclusivité : Opportunité rare pour investisseur en hyper centre de ROUEN : immeuble à usage mixte offrant exploitation immédiate et multiples leviers de valorisation (location meublée, courte durée, reconfiguration). Libre de toute occupation Une configuration idéale et évolutive : - Sous-sol : une cave avec le tableau électrique général récent ; seconde cave carrelée avec monte-charge. - Rez-de-chaussée : local commercial avec extraction - 1er étage : salle de restauration complémentaire avec sanitaires et espace personnel. - 2e étage : appartement F2 prêt à être loué. - 3e étage : plateau facilement transformable en F2 (création cuisine). - 4e étage : grenier. Un actif à fort potentiel de rentabilité : - Revenus immédiats possibles via l'activité commerciale + logement - Optimisation en location meublée ou courte durée (type Airbnb) - Création de plusieurs lots (studios / F2) pour maximiser le rendement Les + qui font la différence : - Extraction existante - Configuration déjà propice à la division - Travaux maîtrisés pour création de valeur rapide Pour toutes informations, Bruno au 07x60x48x73x37