Maison 115 m² à Puygaillard-De-Quercy

Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Propriété de charme - Ancien corps de ferme sur plus d'1 hectare - Puygaillard-de-Quercy
À seulement quelques minutes de Monclar-de-Quercy, découvrez cet ancien corps de ferme niché dans un environnement préservé, au cOEur d'une nature généreuse et vivante.
Un lieu rare, pensé pour celles et ceux qui souhaitent ralentir, respirer, se reconnecter à l'essentiel, loin du tumulte urbain.

La maison principale - 115 m² habitables (146 m² utiles)
Maison des années 30 rénovée avec soin, alliant authenticité et confort :
oType 6 - 4 chambres + mezzanine
oSéjour lumineux de 47 m² avec circulation fluide et centrale
oCuisine indépendante
o1 salle d'eau + WC séparés
oVéranda / jardin d'hiver (6 m²) ouverte sur une terrasse bois avec vue dominante sur la nature

ooo Atouts majeurs ooo

oOrientation idéale (sud-est / sud-ouest) -> lumière naturelle toute la journée
oGrandes ouvertures, ambiance chaleureuse
oMatériaux nobles : parquet, menuiseries bois double vitrage
oChauffage mixte avec poêle à bois central (économique et convivial)
oChambres spacieuses (12 à 14 m²)
oMezzanine (24 m² utiles) idéale en chambre d'appoint ou espace détente
oCave, puits (pompe)

ooo Dépendances & potentielooo

oGrange à rénover (envi 80 m² )
oPigeonnier de caractère (de 1842 - Toiture neuve)
oEnsemble offrant un fort potentiel d'aménagement (gîte, atelier, projet agricole ou artistique)

Un cadre naturel exceptionnel - 10 368 m²

oTerrain agricole de qualité
oMare naturelle
oBiodiversité riche : un véritable havre pour les amoureux de la faune et de la flore

Ici, la maison vit au rythme de la nature. Chaque fenêtre est un tableau vivant.

ooo Localisation & accessibilité ooo

Un équilibre parfait entre isolement choisi et proximité des commodités :

oMontauban : 25 min - 30 km (gare, commerces, bassin d'emploi)
oToulouse : 50 min - 65 km (aéroport, métropole dynamique)
oAlbi : 55 min - 60 km (classée UNESCO)

Vie quotidienne :

oMonclar-de-Quercy : 10 min - 9 km (écoles, commerces, marché)
oNègrepelisse : 13 min - 12 km (écoles, commerces, marché)
oMontricoux : 7 min - 6 km (Ecoles, santé, commerces, marché)
oMarchés de producteurs locaux réguliers (Monclar, Nègrepelisse, Montricoux,. )

À proximité :

oBruniquel : 20 min - classé parmi les plus beaux villages de France
oSaint-Antonin-Noble-Val : 35 min - incontournable pour ses marchés et son cadre exceptionnel

? Pour qui est ce bien ?

Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent :
oUn changement de rythme de vie
oUn lieu inspirant pour un projet personnel ou professionnel
oUne immersion totale dans la nature
oLe charme de l'ancien avec un potentiel d'évolution

? Un lieu à ressentir plus qu'à décrire

Ici, on ne vient pas seulement visiter une maison...
On découvre un mode de vie.

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 198 3655

N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie L...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33041862)