Maison 5 pièces 124 m² à vendre à Rohan (56580)

Iad France - Maia Malpas vous propose : Maison en pierre à Rohan - 124 m² habitables + étage de 60 m² - 8 pièces

Située au cOEur de Rohan, à proximité à pied des commerces, écoles, restaurants et services, cette maison en pierre de 8 pièces offre 124 m² habitables, auxquels s'ajoute un véritable étage d'environ 60 m² à aménager.

La maison est mitoyenne d'un seul côté, avec un bureau d'assurance. Stationnement disponible dans la rue, à proximité immédiate.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée comprend :

Une cuisine ouverte sur la salle à manger, fonctionnelle

Une salle d'eau fonctionnelle

Des WC séparés fonctionnels

Une grande pièce à rénover, pouvant servir de chambre, salon, bureau ou autre selon vos besoins

Un hall à rénover

Une partie du rez-de-chaussée est donc déjà fonctionnelle, permettant d'envisager une rénovation progressive de la maison.

Premier étage

Le premier étage comprend :

4 chambres

1 WC

2 points d'eau

Cet étage est à rénover entièrement, avec la possibilité de conserver la distribution actuelle ou de repenser les espaces selon votre projet.

Deuxième étage - environ 60 m² supplémentaires

Le dernier niveau est un véritable étage d'environ 60 m², et non de simples combles.

Actuellement à aménager, il dispose déjà d'une fenêtre en double vitrage et offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, bureau, atelier ou grand espace de vie.

Extérieur

La maison dispose d'une cour entièrement close, avec un puits et un petit appentis servant de remise.

Deux accès distincts :

À l'avant, accès direct depuis la rue

À l'arrière, accès par un escalier depuis la route, la cour étant située en contrebas

Équipements et travaux déjà réalisés

Raccordement au tout-à-l'égout

Compteur électrique Linky

Fenêtres PVC double vitrage

Toiture récente sur la partie avant

Électricité rénovée au rez-de-chaussée

Ballon d'eau chaude

Cuisine, salle d'eau et du rez-de-chaussée fonctionnels

Des travaux de rénovation restent à prévoir, principalement au premier étage et pour l'aménagement du dernier niveau.

Avec ses 124 m² habitables, ses 8 pièces et environ 60 m² supplémentaires à aménager, cette maison offre un important potentiel pour une résidence familiale, un projet de rénovation ou un investissement.

Centre de Rohan - commerces, écoles et services accessibles à pied - stationnement dans la rue - tout-à-l'égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33052232)