Maison 193 m² à Courtenay

Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION À COURTENAY (45)

À seulement 2 minutes à pied du centre-ville et avec un accès rapide vers Paris par l'autoroute, découvrez cette propriété rare qui allie volume, confort et potentiel exceptionnel.

Un cadre de vie idéal :
Implantée sur un magnifique terrain de 1 118 m², cette maison vous offre un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services, transports... tout est accessible en quelques minutes.

Une maison aux volumes impressionnants :

Au rez-de-chaussée :

* Superbe salon / séjour traversant avec cheminée
* Cuisine aménagée et équipée, indépendante
* 2 chambres (avec entrée indépendante par l'extérieur, idéal pour projet locatif)
* Dressing
* WC séparés
* Chaufferie
* Confort optimal avec chauffage au sol

À l'étage :

* 5 chambres (idéal grande famille)
* Salle de bain + salle d'eau avec WC
* Chauffage par radiateurs

Un potentiel incroyable :

* Grand grenier de 105 m² au 2e étage : parfait pour salle de billard, salle de sport, home cinéma ou suite parentale XXL
* Second grenier de 20 m² au 1er étage : possibilité d'agrandissement

Extérieurs & dépendances de qualité :

* Grande terrasse pour vos moments en famille
* Terrasse cocooning avec four à pain et barbecue : un vrai coin de convivialité
* Garage avec porte électrique
* Dépendance + atelier + cave

Prestations techniques haut de gamme :

* Double vitrage + volets roulants électriques
* Fibre optique
* Tout-à-l'égout
* Chaudière + chauffe-eau au gaz de ville
* Toitures refaites entièrement en 2025 sur les dépendances.

Le vrai + :
Une maison clé en main, parfaitement entretenue, avec des surfaces rares et évolutives, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet d'investissement.

BIEN UNIQUE SUR LE SECTEUR - À VISITER SANS TARDER !

Ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché...
Contactez-moi rapidement pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139556)