IMMEUBLE 144m² 7 Pièces + Grange

Immeuble de rapport À Vendre

RELAIS IMMO GESTION vous propose cet immeuble de rapport dont l'agence à la Gérance en plein cœur de Wintzenheim,
Ancienne Maison individuelle de construction Alsacienne à ossature bois et en zone ABF.

Composé de 7 pièces au total et occupé par 2 locataires de professions libérales (baux professionnels de 6 ans avec date d'effet au 1er septembre 2025)

Immeuble comprenant :

AU RDC :
- 1 local professionnel de 3 pièces et un cabinet de toilettes (1 locataire)

Au 1er étage :
- 2 locaux professionnels de 2 pièces et toilettes chacun, un cuisine commune (1 locataire)

Loyers perçus hors charges de 1240 euros/mois hors charges (loyers non soumis à TVA), soit 14880 euros/an

Compteurs individuels gaz et électricité.
Chauffage gaz avec chaudières individuelles

Le bien est complété par des combles en duplex aménageables sur toute la surface au sol du bâti, une cave et une grange d'env. 35m² au sol et belle hauteur de plafond qui permettrait de créer un nouvel espace professionnel ou autre.

Le tout en bon état et bien entretenu mais nécessite toutefois des travaux de rénovations(aménagement nouveaux espaces, énergétiques et électriques)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2024
N° Adème: 2468E3541307W
Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 372 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610 et 6270 par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Taxe foncière : 1 721.00€
Prix de vente hors honoraires : 265000€
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur 5%: 13 000 € TTC
Référence Mandat: 163/6

Pour tout renseignement et/ou demande de visite, veuillez contacter Laurence HAAG [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]