Name: Charmante maison de 3 chambres avec dépendance pour les invités, cottage à rénover et caractéristiques exceptionnelles
SKU: BVI0085201
Price: 295000 EUR
Availability: InStock

295 000 €

169 m² / 3 994 m²

6 pièces

Beaux Villages Immobilier Ruffec

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Située en bordure d'un village pittoresque, cette charmante maison de 3 chambres offre une combinaison rare d'espace, de polyvalence et de potentiel. Idéale pour une famille multigénérationnelle ou pour ceux qui recherchent des revenus locatifs, la propriété comprend une dépendance indépendante et un cottage séparé à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison principale dispose d'une cuisine bien équipée et de deux vastes pièces de réception, parfaites pour la vie de famille et les réceptions. À l'extérieur, la propriété impressionne également avec deux garages équipés de portes sectionnelles électriques, des portails électriques sécurisés et une grande grange/atelier, idéale pour les amateurs de loisirs créatifs ou une activité professionnelle (sous réserve des autorisations nécessaires).

Entouré d'un magnifique jardin arboré, le terrain offre un cadre paisible et intime, sublimé par une végétation mature et un généreux espace extérieur.

Parmi les équipements modernes, on trouve un chauffe-eau solaire, qui contribue à l'efficacité énergétique de cette maison déjà remarquable.

Cette propriété unique offre des possibilités infinies dans un emplacement recherché en bordure de village… Une visite rapide est fortement recommandée.

Prix honoraires inclus : 295 000 €
Prix honoraires exclus : 275 701 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0085201

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 650 € - 3 650 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr