Maison 4 pièces 127 m² à vendre à Blaye-Les-Mines (81400)

Coup de coeur pour le potentiel exceptionnel de cette maison familiale de 127 m² habitables (hors combles), située au calme à Blaye-les-Mines (81400).

Sa situation est un vrai plus : proche des commerces, avec la gare et les transports (trains & bus interurbains) accessibles à pied ! Un atout majeur pour tous vos déplacements.

- POINT FORT : COMBLES DE 64 m² (3 PIÈCES EXISTANTES) -
Accès par un véritable escalier en dur :
• Le plancher est déjà posé.
• L'espace est déjà divisé en 3 pièces distinctes.
• Il reste simplement à réaliser les travaux de finition (isolation, électricité, aménagement) pour créer 3 chambres supplémentaires, une suite parentale ou un bureau.
La maison offre ainsi un potentiel allant jusqu'à 5 chambres selon vos besoins.

- AU REZ-DE-CHAUSSÉE (ESPACES DE VIE) -
• Grande cuisine équipée récente de 22 m², prête à accueillir vos repas.
• Salon d'environ 22 m².
• Buanderie fonctionnelle de 4,6 m² et WC indépendant.

- AU 1ER ÉTAGE (COIN NUIT) -
• 1ère chambre rénovée de 23 m² avec son espace bureau ou dressing privatif de 5 m².
• 2ème chambre très spacieuse de 22 m².
• Salle d'eau à personnaliser selon vos goûts.

- EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES -
• Jardin clos de 672 m² idéal pour profiter des beaux jours.
• Espace de stationnement privatif pour plusieurs véhicules (possibilité de construction).
• Dépendance de 7 m² pour le stockage / bricolage et un poulailler.
• Information : la parcelle accueille un poteau électrique de délestage dans un angle du terrain.

- CÔTÉ TECHNIQUE -
• Toiture et chéneaux en très bon état.
• Double vitrage installé.

Une opportunité rare d'acquérir une maison saine, idéalement desservie et avec une grande partie du potentiel déjà pré-aménagée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 142 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DHÉLIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 484270244.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33138778)