EXCLUSIVITÉ - Duplex 84m² jardin + terrasse + parking - Limeil-Brévannes

Vous cherchez le confort d'une maison avec les avantages de l'appartement ? C'est exactement ce que propose ce duplex de 84m² situé au sein de la résidence Le Cap Verde, une petite copropriété moderne de 2012 nichée dans un quartier calme de Limeil-Brévannes. Avec sa propre entrée indépendante, son grand jardin de 57m² et sa terrasse de 17m², ce bien sort clairement du lot. En rez-de-jardin, vous êtes accueillis par un espace de vie généreux et lumineux. Le séjour de 20m² s'ouvre naturellement sur le jardin, créant une vraie continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine américaine, aménagée et entièrement équipée, complète parfaitement cet espace de vie. Un dégagement, une salle d'eau avec WC et un cellier complètent ce niveau. Mais ce qui surprend vraiment dès le rez-de-chaussée, c'est la hauteur sous plafond qui atteint jusqu'à 5 mètres par endroit. Un volume rare, qui donne au lieu un caractère architectural unique. A l'étage, trois chambres lumineuses aux parquets flottants soignés ? deux de 11,30m² et une de 9,20m² ? s'organisent autour d'un dressing et d'une salle de bains. Toutes s'ouvrent sur une terrasse de 17,50m² privative, idéale pour profiter des beaux jours au calme. Deux WC séparés pour le confort du quotidien. Une place de parking couverte est incluse dans la vente. Côté performances, le bien affiche un DPE C avec seulement 100 kWh/m²/an, grâce à un chauffage collectif géothermique ? une énergie propre et économique qui positionne ce duplex bien au-dessus de la moyenne du parc immobilier local. Les charges sont maîtrisées à 300 euros/mois. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété de 76 lots. Fibre optique, digicode, interphone, accès PMR : tout est prévu. Limeil-Brévannes, c'est aussi une commune qui bouge. Le quartier bénéficie du Téléval (ligne C1), premier téléphérique urbain d'Île-de-France en service, qui connecte directement le secteur au métro ligne 8 ? un moyen de transport innovant et unique en région parisienne. Commerces, écoles et équipements sportifs sont accessibles à pied, et Paris reste à moins de 40 minutes. Un duplex avec jardin, terrasse, parking et des volumes hors normes, dans une résidence récente et bien entretenue : ce type de bien à Limeil-Brévannes ne reste pas longtemps sur le marché. Contactez l'agence Laforêt Limeil-Brévannes au [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite. Copropriété de 76 lots - dont 42 lots habitation. Charges annuelles : 3600 euros. JULIEN VASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00543 - PARIS.