Name: Gasconne avec dépendance sur 2,5 hectares de terres et de bois
SKU: 33966
Price: 313500 EUR
Availability: InStock

313 500 €

205 m² / 24 500 m²

11 pièces

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Située à proximité du très charmant village médiéval de Sarrant et dans un cadre totalement bucolique, cette Gasconne du début du XXème siècle vous attend avec ses 205m2 habitables, sa dépendance de 41m2 et ses 2,5 hectares de terres arborées tout autour dotées du charme d'une source naturelle et de sa grotte

Vous serez séduits dès votre arrivée par l'ambiance particulière, l'authenticité du lieu et des bâtisses ainsi que du calme absolu qui y règne
Cette gasconne haute rénovée dans le respect des matériaux s'inscrit dans son architecture classique tout en proposant un intérieur unique et atypique

L'ancienne étable a été aménagé en pièce de vie proposant à la fois un espace de convivialité salon séjour avec cheminée et une cuisine baignée de lumière en ouverture sur la forêt. Attenant à la cuisine, un cellier buanderie de 30m2 ainsi qu'une belle terrasse couverte de 40m2 réhabilitée pour profiter pleinement des saisons

Un large couloir dessert ensuite 3 grandes chambres dans lesquelles vous trouverez tomettes, colombages, cheminée, pierres et vestiges d'antan. La salle de bains vous offre un bel espace détente avec baignoire, douche et sauna

L'étage vous propose un espace de vie supplémentaire rénové, actuellement aménagé pour proposer 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi que deux espaces détentes comme le salon dans la mezzanine. L'étage vous propose une multitude de possibilités d'aménagement avec tout le charme de pièces mansardées

Un garage cave de 40m2 vient compléter la bâtisse

Et en complément, une dépendance de 41m2 en face de la maison d'habitation, rénovée également, vous offre la possibilité d'un aménagement personnalisé laissant libre cours à vos envies, bureau professionnel, studio de musique, atelier de crétation, chambre d'hôtes...

L'extérieur est ensuite très champêtre avec ses 2,5 hectares de terres et de bois, idéal pour des chevaux, un potager ou pour profiter simplement de la balade et partager des moments de détente auprès de la source naturelle et de sa grotte située en contrebas de la maison

Vous êtes en recherche d'authenticité et de calme, ce bien est fait pour vous !

Référence: 33966
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/04/2026

Coûts annuels estimés : 3 510 € - 4 800 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr