Mixte local d'activité et appartement T2 indépendant

GONCELIN Vente mixte bureaux + appartement T2 loué Situé au sein d'une copropriété récente, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité pour un investisseur ou pour une activité professionnelle 1/ Locaux professionnels libres d'occupation de 101,58 m² qui se compose de : Entrée avec espace WC, une pièce avec kitchenette et un accès direct à une terrasse Une seconde pièce avec local technique, un espace cuisine, et deux grandes pièces modulables permettant différents aménagements professionnels 2/ Appartement T2 générant un revenu locatif actuel de 646 euros charges comprises d' env. 42 m² + garage Prestations Chauffage collectif au gaz de ville avec sous-compteurs, climatisations réversibles, copropriété récente. Les atouts : Emplacement stratégique avec forte visibilité, accès rapide à l'autoroute et à la gare SNCF / commodités accessibles à pied, belle luminosité, et une vue dégagée sur la Chartreuse. A visiter en EXCLUSIVITÉ auprès d'ARTEMIS Immobilier à GONCELIN Tél. [Coordonnées masquées] Réf. T2266 Copropriété de 138 lots - dont 70 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 3274 euros.