174 m² à Dienville

À VENDRE – EN EXCLUSIVITE - Fonds de commerce Bar – Tabac – PMU – FDJ – Brasserie Secteur touristique premium – Lac d'Amance Opportunité rare. À céder fonds de commerce Bar – Tabac – PMU – Française des Jeux – Brasserie, parfaitement exploité, rentable et sécurisé. Idéal pour un couple de professionnels ou un repreneur souhaitant une affaire clés en main, immédiatement opérationnelle. ? Emplacement stratégique Implanté au coeur d'un village touristique, entre deux campings et en bordure directe du lac d'Amance.Flux constant de clientèle : habitants locaux touristes saisonniers clientèle de passage Visibilité maximale – stationnement aisé – environnement premium. ? Surface & agencement – 174 m² Espace commercial spacieux Bar avec Licence IV Espace brasserie fonctionnel Cuisine professionnelle neuve Salle de restauration : 28 couverts Terrasse : 25 couverts Réserves et zones techniques ? Activités exploitées Bar Tabac Française des Jeux PMU Restauration sur place Clientèle fidèle, régulière et qualitative.Affaire exploitée depuis de nombreuses années avec excellente notoriété locale. ? Potentiel: Développement restauration Événementiel / soirées thématiques Optimisation horaires saisonniers Exploitation touristique renforcée ? Modalités de cession: Vente programmée à partir de 2026 Transmission possible dès décembre 2026 Fonds vendu entièrement équipé, prêt à travailler immédiatement ?? Condition essentielle: ?? Vente indissociable des mursIdéal pour : sécuriser l'exploitation constituer un patrimoine immobilier optimiser la rentabilité globale ? Informations financières: Chiffre d'affaires, bilans et dossier complet?? transmis après signature d'un engagement de confidentialité?? et premier échange qualifié.