174 m² à Dienville

À VENDRE – EN EXCLUSIVITE -

Fonds de commerce Bar – Tabac – PMU – FDJ – Brasserie
Secteur touristique premium – Lac d'Amance
Opportunité rare.
À céder fonds de commerce Bar – Tabac – PMU – Française des Jeux – Brasserie, parfaitement exploité, rentable et sécurisé.
Idéal pour un couple de professionnels ou un repreneur souhaitant une affaire clés en main, immédiatement opérationnelle.

? Emplacement stratégique
Implanté au coeur d'un village touristique, entre deux campings et en bordure directe du lac d'Amance.Flux constant de clientèle :
habitants locaux
touristes saisonniers
clientèle de passage
Visibilité maximale – stationnement aisé – environnement premium.

? Surface & agencement – 174 m²
Espace commercial spacieux
Bar avec Licence IV
Espace brasserie fonctionnel
Cuisine professionnelle neuve
Salle de restauration : 28 couverts
Terrasse : 25 couverts
Réserves et zones techniques
? Activités exploitées
Bar
Tabac
Française des Jeux
PMU
Restauration sur place
Clientèle fidèle, régulière et qualitative.Affaire exploitée depuis de nombreuses années avec excellente notoriété locale.

? Potentiel:
Développement restauration
Événementiel / soirées thématiques
Optimisation horaires saisonniers
Exploitation touristique renforcée
? Modalités de cession:
Vente programmée à partir de 2026
Transmission possible dès décembre 2026
Fonds vendu entièrement équipé, prêt à travailler immédiatement
?? Condition essentielle:
?? Vente indissociable des mursIdéal pour :
sécuriser l'exploitation
constituer un patrimoine immobilier
optimiser la rentabilité globale
? Informations financières:
Chiffre d'affaires, bilans et dossier complet?? transmis après signature d'un engagement de confidentialité?? et premier échange qualifié.