Propriété de caractère, 270 m² habitable, 4 chambres, Double Garage et parc arboré 5814m². Un Havre de Paix avec vue exceptionne

Dans le département de l'Eure, à proximité immédiate de Pont-Audemer (27500) et à seulement 30 minutes de Honfleur (14600), ce superbe ensemble Normand édifiée en 2006 vous accueille au cœur d'un parc paysager de plus de 5800 m² agrémenté de deux mares naturelles et offrant une vue exceptionnelle sur la nature et les marais. Cette rare demeure de caractère offre une superficie d'environ 270 m² où le charme des poutres apparentes et des matériaux nobles se mêle à des volumes généreux. Dès l'entrée, le ton est donné : une ambiance chaleureuse et authentique. Le vaste séjour-salon de 95 m², baigné de lumière, invite à la convivialité avec sa magnifique cheminée en pierre. La cuisine, à la fois spacieuse et fonctionnelle, allie élégance et praticité pour satisfaire les amateurs de gastronomie. La véranda offre une large vue sur l'extérieur. Un bureau (possibilité d'une chambre), un vestibule, un wc avec lave mains ainsi qu'une buanderie bien pensée viennent compléter les espaces du rez-de-chaussée. À l'étage, vous disposerez d'une belle et grande pièce palière ou trône le billard, une suite parentale intégrant une chambre spacieuse, dressing et salle de douches. Deux chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et amis. Une lingerie, une salle de douches supplémentaire et des wc complètent cet étage. Le grenier aménageable d'environ 80 m² présente un atout supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, cette propriété séduit par son environnement privilégié. Une magnifique terrasse en pavés de 170 m² ainsi qu'un four de cuisson grand-mère constitue un véritable appel à la détente. Deux grandes mares naturelles dont une avec terrasse et un jardin paysager soigneusement entretenu viennent parfaire ce tableau idyllique. De plus, vous bénéficierez d'une grande dépendance aménagée au rez-de-chaussée en atelier et cuisine d'été agrémentée d'une douche et d'une partie garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. A l'étage, un grenier pouvant être aménagé en habitation. Cette belle et grande Bâtisse est une véritable invitation à profiter d'un cadre de vie paisible et raffiné, mêlant charme de l'ancien et confort moderne. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez notre agence Terres et Demeures de Normandie à Cormeilles (27260) dans le Pays d'Auge. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 4,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 050 000 € Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N° 452 568 975