Opportunité exceptionnelle –à vendre ou à reprendre en gérance – bar-restaurant avec logement

À VENDRE OU À REPRENDRE EN GÉRANCE – BAR-RESTAURANT AVEC LOGEMENT Pour cause de départ à la retraite, belle opportunité de reprendre un fonds de commerce de bar-restaurant, avec plusieurs possibilités : * Acquisition du fonds de commerce seul * Acquisition des murs et du fonds de commerce * Reprise de l'établissement en gérance, selon des conditions à définir Cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel d'exploitation et de développement. Il se compose de deux bâtiments implantés sur un terrain d'environ 1 925 m². PARTIE HABITATION – ENVIRON 107 M² Entièrement rénovée, avec notamment des menuiseries datant de 2019 et des façades refaites en 2022, elle comprend : * Une cuisine ouverte sur un salon, formant une pièce de vie d'environ 50 m² * Trois chambres * Une salle de bains * Des WC séparés * Une terrasse exposée plein sud L'électricité et la plomberie sont récentes. Ce logement confortable permet au futur exploitant de résider directement sur place avec sa famille. PARTIE PROFESSIONNELLE – ENVIRON 170 M² L'espace dédié à l'activité comprend : * Une salle de bar avec comptoir et cheminée, pouvant accueillir environ 35 personnes assises * Une salle de restaurant d'environ 70 places * Une cuisine professionnelle et une plonge entièrement mises aux normes en 2020, alimentées au gaz naturel * Des sanitaires avec accès PMR * Des vestiaires BÂTIMENT ANNEXE – ENVIRON 130 M² Ce second bâtiment comprend : * Plusieurs espaces de réserve * Une chambre froide installée en 2020 * Une buanderie * Un atelier * Un espace supplémentaire bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au terrain de pétanque EXTÉRIEURS L'établissement dispose de nombreux aménagements : * Une terrasse * Un espace barbecue * Un terrain de pétanque d'environ 280 m² * Un parking privé d'environ 600 m² * Un terrain complémentaire d'environ 300 m² Ces espaces offrent de belles possibilités pour développer une activité événementielle : concerts, mariages, soirées à thème, repas de groupe ou événements privés. POSSIBILITÉ DE REPRISE EN GÉRANCE Une reprise en gérance peut également être envisagée. Cette formule représente une excellente opportunité pour démarrer l'activité avec un investissement initial plus limité, tout en permettant au futur exploitant de découvrir le fonctionnement de l'établissement et d'en développer pleinement le potentiel. CONDITIONS FINANCIÈRES * Fonds de commerce : 188 000 € * Murs commerciaux : 350 000 € * Possibilité d'acquérir séparément les murs ou le fonds de commerce, ou de reprendre l'ensemble * Conditions de la gérance à définir avec les propriétaires Pour plus d'informations sur les différentes possibilités de reprise ou pour organiser une visite, contactez-moi. NEYRAT IMMOBILIER PARAY-LE-MONIAL CÉLINE GOURLIER – Agent Commercial Indépendant Tél. : [Coordonnées masquées]