85400 - fermette en pierres rénovée - 4 chambres - terrain clos de 671 m²

SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400) – AUX PORTES DE LUÇON

À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur du village.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Surface habitable : 141 m²
• 4 chambres
• Terrain clos et paysagé : 671 m²
• Exposition : Sud-Est
La maison se compose de :
- Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec poêle à bois
• Cuisine séparée, aménagée et équipée de 24,5 m²
• Bureau / salle à manger de 22 m² (possible suite parentale)
• Salle de bains spacieuse (13,5 m²) avec douche + baignoire
• WC séparés avec lave-mains
• Dégagement avec rangements
- À l'étage :
• Palier desservant 4 chambres avec placards (9,5 à 11,9 m²)
• WC indépendant

EXTÉRIEURS :
• Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
• Dépendance de 9 m² (atelier / stockage)
• Stationnement privatif
• Environnement calme et sécurisé

CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
• Poêle à bois avec diffusion de chaleur à l'étage
• Menuiseries PVC double vitrage
• Toiture en excellent état
• Assainissement individuel par microstation récente (conforme)

LES + :
Maison en pierres rénovée avec goût
Aucun travaux à prévoir
Beaux volumes et belle luminosité
4 vraies chambres
Salle de bains confortable + 2 WC
Idéal résidence principale ou secondaire

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
• Consommation : 155 kWh/m²/an
• Émissions : 4 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses : 970 € à 1 270 € / an

Mon avis :
Un bien authentique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour profiter du calme à proximité immédiate de Luçon et des plages.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 607072 )