Maison familiale avec piscine chauffée – Proximité plage

Située aux Portes-en-Ré, à proximité immédiate de la plage, cette maison d'environ 216 m² habitables (environ 230 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié, au calme et à l'abri des regards.

Implantée sur une parcelle close et arborée, orientée ouest, elle bénéficie d'un environnement recherché et d'une configuration idéale pour une résidence secondaire familiale.

Distribution :

Au rez-de-chaussée :

Séjour avec cheminée d'environ 66 m² ouvrant sur la terrasse et la piscine
Cuisine indépendante équipée (15,4 m²)
Cuisine d'été (18 m²)
5 chambres avec rangements et salle d'eau privative
Suite parentale de 22,9 m² avec salle d'eau complète (baignoire, douche, WC)
4 WC

Toutes les chambres disposent de rangements et d'un point d'eau, permettant une utilisation confortable en famille ou entre amis.

Extérieurs et prestations :

Piscine chauffée
Terrasse
Jardin clos et arboré
Portail électrique
Local vélos

Informations complémentaires :

DPE : B (87 kWh/m²/an)
GES : A (3 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : 1 750 € à 2 450 € / an
Taxe foncière : 3 425 €
Assainissement individuel
Atout complémentaire

Possibilité d'acquérir en complément un espace indépendant actuellement à usage de garage aménagé, pouvant constituer une dépendance idéale (maison d'amis, espace de télétravail ou activité complémentaire), sous réserve des contraintes administratives en vigueur.

Positionnement

Maison familiale rare sur le secteur des Portes-en-Ré, offrant un fort potentiel d'usage et de valorisation dans un environnement recherché.
Prix hors honoraires d'agence 2 400 000 €.
Prix honoraires inclus 2 490 000 €.

Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.