Exclusivité - Villeneuve lès avignon -T3 - balcon - garage

Emplacement privilégié au cœur de Villeneuve-lès-Avignon, dans le secteur très recherché de La Magnaneraie, venez découvrir cet appartement situé au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et baigné de lumière, ouvrant sur un balcon profitant d'une vue dégagée sur les environs, avec le Mont Ventoux en perspective, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante bénéficie également de son propre balcon, offrant un cadre verdoyant et apaisant. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés et de grands placards. L'appartement dispose également de la climatisation dans le séjour et les chambres ainsi que de volets roulants, apportant un confort supplémentaire au quotidien. En complément, une cave et un garage viennent parfaire ce bien, des prestations rares et recherchées sur le secteur. Un appartement lumineux, confortable et idéalement situé, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Référence annonce : MD142 Diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe énergie : D (194 kWh/m²/an) Classe climat : D (32 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 971 € et 1 313 € (année de référence : 2021) Logement non soumis à une consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité pourra vous être demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion DEL REY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 539 044 073, agissant pour le compte de Terre et Pierre Conseils.