Appartement 118 m² à Strasbourg

Appartement d'exception – 118 m² – Vue nature – Secteur Ultra prisé de la Robertsau - avec garage et caves sécurisés. Situé en face de la forêt de la Robertsau à Strasbourg, au sein d'une résidence de standing construite en 2003, cet appartement d'environ 118 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes et environnement privilégié. Issu de la réunion de deux lots à l'origine, les propriétaires ont rendu ce bien unique dans sa conception et son aménagement parfaitement optimisé, avec des prestations de grande qualité. Un intérieur aux prestations soignées : Spacieux séjour / salle à manger (env. 51m²) avec 2 terrasses couvertes Cuisine tout équipée et fonctionnelle, lumineuse et orientée vers la forêt 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau Plusieurs dressings sur mesure et certains avec finitions circulaires Circulation fluide autour d'un espace central, offrant une vraie sensation de volume Les matériaux sont particulièrement qualitatifs : parquet massif finitions soignées entretien irréprochable Un cadre de vie exceptionnel L'appartement s'ouvre sur deux terrasses couvertes et profondes, permettant : de déjeuner à l'extérieur de profiter d'un espace détente vue sur la verdure Le tout entourés de grands espaces verts tout autour de la copropriété. Un environnement très rare en milieu urbain, à seulement 10 minutes du centre de Strasbourg ! Elément techniques : Chauffage individuel gaz Très bonne Isolation intérieure Menuiseries double vitrage PVC Porte d'entrée sécurisée DPE : C et GES : C (les performances maximales on été atteintes) L'appartement a régulièrement été amélioré au fil des années et très bien entretenu. Annexes rares et très recherchées (avec électricité privative) : 1 Garage Espace atelier Cave aménagée avec rangements et de l'espace de stockage Grande cave à vin sécurisée (porte blindée) La copropriété comprend 18 lots principaux sur deux bâtiments. Possibilité d'acquérir en supplément un second garage côte à côte moyennant 15 000€ TTC en sus du prix indiqué. PRIX: 550 000€ HAI (dont 4,7% TTC honoraires agence charge acquéreur). 525 000€ Net vendeur. Contact : Tristan CHAROY - [Coordonnées masquées] - Négociateur immobilier. Les informations de ce bien sont disponibles : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - www.eckert-immobilier.com - [Coordonnées masquées] SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 67[Coordonnées masquées]03 255 Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N° individuel d'identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dis...