Appartement 190 m² à Roubaix

59100 - ROUBAIX - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 190.0 M² - BEL IMMEUBLE AVEC POTENTIEL DE RÉNOVATION À DÉCOUVRIR

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé au cœur du centre-ville de Roubaix, à deux pas des commodités et des transports.

IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE CRÉATION DE VALEUR – ROUBAIX MCARTHURGLEN

Situé dans un secteur dynamique de Roubaix, à proximité immédiate du pôle McArthurGlen, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseur à la recherche de rendement et d'optimisation.

COMPOSITION

Immeuble de 4 appartements :

* T3 : 41,50 m²
* T2 : 30,80 m²
* T1 bis : 69 m²
* T2 bis : 41,90 m² + 28,20 m²

Surface totale : 190 m² habitables

SITUATION LOCATIVE ACTUELLE

* Ancien Revenus : 1 960 € / mois
* Immeuble VIDE DE LOCATAIRE
* Taxe Fonciere : 1800€

POINT IMPORTANT (TRANSPARENCE)

Les appartements et les parties communes nécessitent un rafraîchissement

POTENTIEL APRÈS TRAVAUX

Après remise à niveau (peinture, modernisation, optimisation des espaces) :

Loyers estimés : ≈ 2 300 € / mois

Revalorisation immédiate des loyers
Forte augmentation de la rentabilité
Valorisation du bien à la revente

LES + TECHNIQUES

Compteurs électriques individuels
Sous-compteurs d'eau
Structure saine
Division déjà existante

POURQUOI C'EST INTÉRESSANT

* Rentabilité sécurisée
* Potentiel de +540 €/mois après travaux
* Produit idéal pour :
* marchand de biens
* investisseur rendement
* stratégie patrimoniale optimisée

EMPLACEMENT

Secteur attractif de Roubaix, proche :

* commerces
* transports
* zone McArthurGlen

Forte demande locative sur le secteur

OPPORTUNITÉ À FORT LEVIER

Un bien qui se paie aujourd'hui sur sa rentabilité actuelle…
mais qui s'exploite demain sur son vrai potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.
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