Appartement 95 m² à Nantes

NANTES – GUIST'HAU / CAMUS - T4 TRAVERSANT 95,5 m² – 2 BALCONS – VERDURE – ASCENSEUR
Découvrez ce T4 niché au cœur d'une allée privée arborée, à deux pas du Boulevard Guist'hau et de l'hypercentre nantais, la Chézine au bout de la rue.
Situé au 1er étage avec ascenseur — équivalent 3ème étage côté jardin —, ce T4 de 95,5 m² traversant et triplement exposé Est / Sud / Ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Depuis les deux balcons, le regard se pose sur la verdure de la résidence : un tableau apaisant, à quelques minutes à pied du centre-ville.

Agencement :
* Vaste séjour de 25 m², lumineux et ouvert sur les balcons
* Cuisine aménagée et équipée avec espace repas convivial
* 3 chambres aux volumes équilibrés
* Salle de bain, WC séparés, buanderie

Prestations & Annexes :
* Chauffage collectif au sol
* Ascenseur
* Double vitrage, fibre optique
* Grande cave individuelle
* Grand local à vélos collectif
Possibilité de se garer dans l'avenue privée ou d'acquérir un box dans la résidence en complément

Les points forts :
* Triple exposition Est / Sud / Ouest — luminosité toute la journée
* Appartement traversant ouvert sur la verdure
* Résidence au cœur d'un jardin arboré
* Voie privée résidentielle, calme absolu
* Accès direct aux promenades de la Chézine

Environnement et proximité :
* Quartier Guist'hau / Camus, secteur résidentiel parmi les plus prisés de Nantes
* Écoles recherchées à proximité immédiate : Chavagnes, Externat des Enfants Nantais
* Commerces, restaurants, marché — toutes commodités accessibles à pied

Informations financières et techniques :
DPE D
Montant moyen annuel des charges de copropriété: 3640€
Taxe foncière annuelle: 1719€

TRAVERSANT – TRIPLE EXPOSITION – BALCONS – VERDURE – CALME – VOIE PRIVÉE – ASCENSEUR – CAVE – GUIST'HAU – CAMUS – CHÉZINE – CHAVAGNES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
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