Name: Immeuble à vendre SAINT MARTIN DES OLMES (63) 4 appartements avec 1,2 hectare de terrain
SKU: 340938919048
Price: 79500 EUR
Availability: InStock

79 500 €

207 m²

10 pièces

Capifrance

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Monique Kauffeld et Mathilde Rogez vous proposent en exclusivité un immeuble à vendre.

À proximité d'Ambert, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement ou de résidence principale avec revenus locatifs, il est situé à proximité directe d'un lieu touristique prisé.

L'immeuble est à rafraîchir et comprend actuellement un appartement déjà loué. Il se prête parfaitement à de la location touristique (type saisonnier) ou à de la location nue.

T2 de 26,6m2
T2 de 38,1m2
T3 de 67m2 (loué)
T3 de 75,1m2

Chaque appartement bénéficie :

d'une entrée indépendante
d'un garage privatif

Travaux à prévoir :
Rafraîchissement général
Installation de nouvelles cuisines
Modernisation des salles d'eau
Modernisation system de chauffage
Mettre aux normes assainissement individuel

Projets possibles :
Habiter un appartement tout en louant les trois autres pour générer des revenus complémentaires
Projet d'investissement locatif (location nue ou touristique)

Le tout est complété par un terrain d'environ 1,2 hectare, offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités.

Ambert est une ville touristique dynamique, disposant de toutes les commodités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952243

Référence: 340938919048
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 22/07/2025

Coûts annuels estimés : 1 720 € - 2 740 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr