En exclusivité, investissement locatif avec une rentabilité (frais de notaire inclus) à 12,60% (1 vitrine avec 1 laboratoire + 2

Spécial Investisseurs avec un potentiel de revalorisation (locations vacantes) volontairement pour la mise en vente. Immeuble de rapport avec une rentabilité brute à plus de 12% (frais de notaire inclus) basée sur les anciens loyers : -27 000€ de revenus locatifs annuels -3 biens immobilier indépendants + 4 garages (location supplémentaire possible) + une cour privative -385m2 de surface sur une parcelle de 698m2 au centre de Colombier-fontaine, idéal pour le lancement de son activité professionnelle (fleuriste, restauration...) A seulement 8 minutes de Voujeaucourt, un réel potentiel pour louer 385m2 (habitables et professionnels) : -1 local commercial / laboratoire d'environ 186m2 Vitrine de plus de 30m2 + laboratoire professionnel avec plusieurs pièces + bureau, chambres froides et annexes Revenus locatifs commerciaux annoncés : 14 400€/an -1 appartement T4 d'environ 95m2 sur 2 niveaux, avec entrée indépendante +chaudière gaz et compteur indépendant Potentiel locatif annoncé : 400€ HC /mois soit 4 800€/an -1 appartement T7 d'environ 105m2 sur 3 niveaux, également indépendant +chaudière gaz et compteur indépendant Potentiel locatif annoncé : 650€ HC/mois soit 7 800€/an -4 garages complètent l'ensemble immobilier avec sa cour privative A retenir : Prix :198 500€ frais d'agence inclus Frais de notaire : 15 400€ Revenus locatifs annuels annoncés : 27 000€/an Rentabilités brute théorique (frais de notaire inclus) : 12,60% Avantage : revenus répartis sur 1 local avec son laboratoire et 2 appartements, limitant la dépendance à un seul locataire Taxe foncière : 1 468€/an Plusieurs éléments à vérifier avant toute demande de visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.945707