Appartement 4 pièces d’exception avec véranda, terrasse et jardin – proche Paris

APPARTEMENT D'EXCEPTION – 4P 85m² - VERANDA – TERRASSE 11m² - JARDIN – AUX PORTES DE PARIS

À seulement quelques minutes de Paris et du Parc de la Villette, et à quelques pas du Canal de l'Ourcq, au cœur d'un environnement calme, découvrez ce superbe appartement de 80.15 m² complété par une terrasse de 11m² (surface pondérée à 85 m²), pensé comme une véritable maison contemporaine, sublimée par des matériaux haut de gamme et des volumes baignés de lumière.

Situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien, récemment ravalé, cet appartement au style architecte séduit immédiatement par sa magnifique véranda de 34 m² (construction 2019), véritable pièce de vie ouverte sur l'extérieur, prolongeant harmonieusement l'espace intérieur vers une terrasse de 11 m² et un jardin à l'usage quasi exclusif — un luxe absolu aux portes de Paris.

L'appartement avec une distribution contemporaine se compose : un séjour chaleureux, un espace cuisine salle à manger agrémenté d'une superbe cheminée à insert (fonctionnelle), 2 chambres (dont une de près de 18m²), une salle d'eau, WC séparés.
La double exposition sud-est / nord-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée, tandis que la chambre donnant sur le jardin offre un calme absolu, rare en milieu urbain.

Possibilité de créer une 3e chambre en divisant la chambre aménagée en bureau. Un espace dressing vous offrira un espace de rangement complémentaire.

Une double cave vient compléter ce bien rare. Local vélos.

LES PLUS :
- Petite copropriété à taille humaine, bien entretenue (14 lots)
- Rénovation totale et finitions haut de gamme
- Terrasse de 11m² et jardin arboré
- DPE B – Pompe à chaleur permettant de réaliser des économies d'énergie
- Belle hauteur sous plafond

LES TRANSPORTS :
- RER E Pantin (direction La Défense en 15 min)
- Métro L5 Hoche et L7 Aubervilliers-4 chemins
- Tram T3B Ella Fitzérald
- Bus : 170, 249, 151, 330

Un bien rare, à la croisée de l'appartement et de la maison, offrant un cadre de vie privilégié, verdoyant et résolument contemporain.

Laissez-vous charmer et accordez- vous le plaisir d'une visite ! Contactez-moi, je suis disponible 7J/7.

Cette annonce référence 331925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OIHIDA EL BAZ (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]011.

Prix du bien : 699 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 164,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2025
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr