Morlaàs local à transformer en appartement(s) avec jardin

À Morlaàs, au sein d’une petite copropriété de seulement 3 lots, découvrez ce bien de 107 m2 en rez-de-chaussée, complété par un double garage de 33 m2, deux places de stationnement et un jardin privatif de 324 m2.
Actuellement utilisé comme local professionnel, ce bien présente surtout un véritable potentiel de transformation en habitation grâce à sa configuration, ses différents accès et ses volumes modulables.
UN PROJET IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR
La configuration actuelle permet d’envisager une réhabilitation en un ou plusieurs logements, sous réserve des autorisations et règles d’urbanisme applicables.
Les différents accès indépendants offrent notamment la possibilité de réfléchir à une division en plusieurs appartements, avec un potentiel intéressant pour un projet locatif.
Le bien développe actuellement :

70 m2 de pièce principale
17,76 m2 d’espace annexe
8,23 m2 d’espace supplémentaire
9,38 m2 de bureau
1,73 m2 de WC avec point d’eau
33,03 m2 de double garage
324 m2 de jardin privatif

Les volumes peuvent ainsi être repensés pour créer des espaces d’habitation indépendants, tout en conservant des extérieurs et des stationnements.
LES ATOUTS POUR UN PROJET DE TRANSFORMATION

Rez-de-chaussée
Plusieurs entrées indépendantes
Jardin privatif de 324 m2
Double garage de 33 m2
Deux places de parking
Exposition sud-est
Double vitrage
Climatisation réversible : 3 splits / 2 unités extérieures
Alarme
Vitrines sécurisées anti-effraction
Cumulus existant
Compteur d’eau divisionnaire
Copropriété de seulement 3 lots
Syndic bénévole
Charges faibles : environ 48 €/mois
Aucun travaux de copropriété prévus

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Selon votre projet, plusieurs configurations peuvent être étudiées :
? Création d’un ou plusieurs appartements pour un investissement locatif
? Transformation en habitation principale avec jardin et garage
? Projet mixte habitation + activité professionnelle
? Création d’un espace commercial ou professionnel
Construit en 1985, le bien bénéficie actuellement d’une taxe foncière d’environ 500 € en usage professionnel.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
Situé dans un secteur recherché de Morlaàs, à proximité immédiate des commerces et services : centre-ville, supermarchés, centre médical, boulangerie, restauration, piscine municipale, transports en commun et axes routiers.
Pau est accessible en environ 20 minutes, avec un accès rapide à l’A64.
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant des volumes à reconfigurer, plusieurs accès, un extérieur et un potentiel de division, dans une commune dynamique aux portes de Pau.
À découvrir rapidement pour imaginer votre futur projet.

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