Ensemble immobilier - Rare sur le marché - Fort Potentiel -

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Louviers, cet ensemble immobilier rare sur le marché offre un fort potentiel pour un projet familial, professionnel ou locatif.

Implanté sur un terrain d’environ 1 250 m2, sans vis-à-vis et agrémenté d’un jardin verdoyant, il se compose :
D’une habitation principale, d’un atelier et de nombreuses dépendances aménageables répartis sur plusieurs espaces distincts.

1er bâtiment :
Le rez-de-chaussée (env 280 m2) propose un plateau (atelier triphasé disponible) d’environ 220 m2 avec sanitaires (douche et wc), deux bureaux (25 et 22 m2).
Cet espace offre de multiples possibilités d’aménagement : atelier de création, espace de loisirs, loft, garage pour collectionneur ou activité professionnelle (triphasé disponible).

A l’étage : L’habitation principale (environ 210 m2 habitables) comprend :
une cuisine (11 m2) aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux (environ 50 m2), un salon avec poêle à bois (22 m2), une pièce loisirs / TV (36 m2), trois grandes chambres (17 m2 chacune),
un bureau ou chambre (12 m2), une salle de bain (+ douche), wc, 1 pièce (15 m2). Espace grenier sur l'ensemble environ 80 m2.

Une terrasse surélevée, un balcon
Une dépendance aménagée : (env 49 m2)Propose une pièce de vie (salle de réception /salon) avec cuisine et jardin privatif.

Diverses dépendances : Bâtiments annexes (environ 300 m2 au total), incluant espaces de stockage, garages et autres surfaces exploitables, pouvant être transformés en bureaux, studios, appartements ou espaces professionnels, accès indépendant.

Poêle à bois, Radiateur électrique, chaudière gaz (air pulsée) - Tout à l'égout - Fibre -
L'ensemble est implanté sur un terrain de 1250 m2 - Division possible -

Localisation stratégique : à seulement 1h de Paris, à 5 minutes de l’autoroute A13 et à 10 minutes de la gare SNCF (axe Paris Rouen). Vous bénéficiez également à pied de toutes les commodités (commerces, cinéma, piscine, équipements sportifs et culturels).