T2 31100 toulouse

A VENDRE - EXCLUSIVITE - Chemin du Marin 31100 TOULOUSE, Découvrez ce charmant appartement T2 de 29,53 m2 situé en rez‑de‑chaussée au sein d’une copropriété calme et sécurisée, composée de 98 logements.
L’appartement s’ouvre sur une entrée équipée d’un placard, puis se poursuit avec un séjour doté d’un coin cuisine ouvert. La chambre, également pourvue d’un placard, offre un espace nuit fonctionnel. L’ensemble s’ouvre sur un balcon exposé Nord‑Ouest, idéal pour profiter d’un extérieur agréable sans vis‑à‑vis direct.
Une terrasse, une cave ainsi qu’une place de parking aérienne complètent ce bien.
Le quartier bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, restaurants et services du secteur, permettant un quotidien simple et confortable.
Idéal investisseur : le logement est actuellement loué en bail nu pour un loyer de 499,39 € hors charges, avec 35 € de provisions mensuelles, soit 534,39 € charges comprises. La taxe foncière s’élève à 800 € et les charges annuelles de copropriété à 750 €.
Un bien rare sur le secteur, offrant un rendement locatif intéressant dans un environnement recherché.