Magnifique quercynoise

— Grezels 46700 —

175 000 €

127 m² / 400 m²

6 pièces

Aquitaine Immobilier

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Magnifique Quercynoise Vallée du Lot
Située au cœur d’un charmant village de la vallée du Lot, cette belle maison quercynoise sur trois niveaux vous séduira par son authenticité .
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :

Entrée par une agréable terrasse, idéale pour les repas en extérieur

Cuisine aménagée

Salon / séjour lumineux

Grande chambre

Salle d’eau

WC indépendant

Étage :

Belle pièce de 25 m2, parfaite comme coin télé, lecture ou détente

Une chambre supplémentaire

Rez-de-jardin :

Deux chambres

Grande terrasse avec vue panoramique sur la campagne environnante

Cave

Extérieurs :

Carport pouvant accueillir 2 véhicules

Environnement calme et verdoyant

Confort :

Chauffage central avec chaudière à granulés

Chauffe-eau thermodynamique

Un bien rare, authentique et plein de charme au cœur de la vallée du Lot. À visiter sans tarder !

Référence: F38
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/08/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr