Villa de caractère - 159 m2 habitables, 4 chambres + dépendances sur terrain clos et arboré de 5453 m2

Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et au calme absolu, cette villa construite en 2015 développe environ 159 m2 habitables et offre un cadre de vie rare, où confort et sérénité se rencontrent.
Dès les premiers pas, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, traversante, s’organise autour d’un salon chaleureux d’environ 30 m2 et d’une cuisine ouverte sur salle à manger de 24 m2, créant un espace convivial et baigné de lumière grâce à de nombreux puits de lumière.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d’eau et buanderie, permettant de vivre de plain-pied avec un véritable confort au quotidien.
À l’étage, deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants composent un espace nuit fonctionnel, tandis qu’un niveau supplémentaire propose une quatrième chambre et une pièce annexe idéale pour un bureau, un dressing ou un espace dédié aux loisirs.
Cette villa bénéficie d’une construction de qualité avec de bonnes performances d’isolation, deux systèmes de VMC et une installation de récupération des eaux de pluie de 4 000 litres. Elle repose sur un vaste vide sanitaire d’environ 160 m2.
À l’extérieur, le terrain clos de 5 453 m2 invite à profiter pleinement de la nature environnante. Une terrasse d’environ 40 m2 prolonge agréablement les espaces de vie et promet de beaux moments en famille ou entre amis.
Plusieurs dépendances complètent l’ensemble, dont un chalet indépendant avec salle d’eau et WC, parfait pour accueillir, louer ou développer un projet touristique. Une écurie, un garage et un atelier viennent renforcer le potentiel de ce bien.
Cette propriété s’adresse aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à un projet de vie mêlant habitation, nature et potentiel locatif.
Contactez-moi pour découvrir ce bien et vous projeter dans votre futur cadre de vie.
Honoraires à charges vendeur CIF AUBENAS Sébastien GIRARD [Coordonnées masquées]
EI Agent commercial RSAC no 951776020 Ville du greffe Aubenas - Plus d'informations sur cif-immo.com - Mandat no 21531
Cette annonce vous est proposée par Sébastien GIRARD - EI - NoRSAC: 951 776 020, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -