Name: Maison de caractère XVIIe 182 m2 avec dépendances et grand terrain au calme Lalande-de-Fronsac
SKU: 17213
Price: 328500 EUR
Availability: InStock

328 500 €

182 m² / 3 245 m²

4 pièces

Rulleau Et Fils

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L’agence RULLEAU IMMOBILIER Saint-André-de-Cubzac vous propose cette authentique maison du XVIIe siècle, située dans un environnement calme, paisible et verdoyant sur la commune de Lalande-de-Fronsac, à proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac, de ses commerces, écoles, gare et des grands axes.
Derrière son charme d’époque, cette demeure développe environ 182 m2 habitables et offre de beaux volumes ainsi qu’une belle hauteur sous plafond, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée desservant un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante ainsi qu’un espace comprenant salle de bains et toilettes. L’étage accueille trois véritables chambres aux surfaces confortables. Le niveau sous combles propose aujourd’hui un espace nuit complémentaire mais nécessite une rénovation complète pour être pleinement exploité.
Implantée sur un terrain dégagé d’environ 3245 m2, la propriété dispose également de deux dépendances à usage de garage, chai et atelier, offrant des possibilités intéressantes selon vos projets.
Ce bien de caractère séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d’un environnement privilégié et d’un projet de rénovation. Des travaux sont à prévoir afin d’améliorer le confort et révéler tout le potentiel de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact : Guillaume RULLEAU [Coordonnées masquées]

Référence: 17213
Honoraires d'agence de 5.97% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/04/2026

Coûts annuels estimés : 4 530 € - 6 160 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr