1 595 000 €

273 m² / 2 658 m²

9 pièces

Peak Immobilier Aix-les-bains

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Propriété d’exception avec vue panoramique lac & montagnes Belles prestations
Dans un environnement privilégié sur la commune de Chanaz, au calme absolu et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cette somptueuse propriété contemporaine construite en 2005 développe 273 m2 habitables au cœur d’un écrin paysager de 2 658 m2.
Elle offre une vue imprenable sur le lac et les reliefs environnants, dans un cadre rare et recherché.
Dès l’entrée, les volumes généreux et les prestations soignées séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée accueille une élégante pièce de vie composée d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger et d’un espace de réception ouvert sur l’extérieur, offrant une continuité naturelle vers la terrasse et la piscine. Ce niveau propose également deux suites parentales, une chambre supplémentaire ainsi qu’un bureau, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bain avec WC, ainsi qu’une vaste mezzanine pouvant aisément être aménagée en chambre supplémentaire ou espace de loisirs.
En rez-de-jardin de 85 m2, entièrement aménagé, constitue un véritable atout : il peut être exploité de manière indépendante pour un rendement locatif ou accueillir famille et invités. Il comprend un salon avec cuisine ouverte, une chambre, un sauna, une salle de bain et un WC.
À l’extérieur, tout est pensé pour le bien-être et la détente : une piscine chauffée avec traitement au sel et nage à contre-courant, une superbe terrasse couverte de 50 m2 en pierre d’Égypte, ainsi qu’un jardin paysager parfaitement entretenu.
Les prestations techniques sont à la hauteur de ce bien d’exception : aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, climatisation réversible, équipements de qualité et finitions irréprochables.
Un garage indépendant de 55 m2 complète ce bien.
Enfin, pour les amateurs de nautisme et de lieux uniques, possibilité de louer un ponton sur le prestigieux canal de Savières, à proximité immédiate.
Un bien rare, alliant élégance, confort et cadre de vie incomparable, avec en complément la possibilité de diviser la propriété en trois appartements indépendants, offrant ainsi un fort potentiel locatif ou familial.

Une annonce de Peak immobilier
Pour plus d'informations, contacter :
Stéphane MAURIN : O6 17 17 34 79
Agent Commercial enregistré sous le no 850 292 731

DPE

GES

Date du DPE : 23/02/2022

Coûts annuels estimés : 1 910 € - 2 620 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison vue lac - 9 pièces - 273 m2 - Portout Chanaz

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison vue lac - 9 pièces - 273 m2 - Portout Chanaz

1 595 000 €